中資競逐美國房地產

【看中國2013年07月02日訊】中國國內銀行體系的「錢荒」問題仍在持續，市場恐慌情緒達到極點。中國信貸泡沫也使得房地產業達到空前危機。不過，中共政府卻鼓勵投資海外房地產案，尤其是美國，甚至融資他國房地產投資者。據稱，中國國有銀行中國銀行（Bank of China），已經取代歐洲大型銀行的地位，成為美國房地產最大外國貸款者。

紐約市最近幾週數起大型交易案，在當地房地產圈紛紛引起議論。北京最大商業房地產建設公司SOHO中國執行長張欣跟巴西Safra家族聯手，買下具地標象徵的通用汔車大廈（General Motors Building）40%股權。大連萬達集團也高調傳出，有意在曼哈頓興建高價位旅館，先前說要萬達也計畫在倫敦蓋旅館。

除此之外，中國與香港的投資者已經躍升為美國住房市場第二大外國投資客，僅次於加拿大。最近也有國際仲介在上海和北京為潛在買家舉行說明會議。

據Real Capital統計﹐中國2013年向美國房地產市場投資了逾15億美元﹐2012年這一數字僅為3億美元。

Rhodium Group研究部主任Thilo Hanemann指出：「中共政府的政治支持明顯增強，鼓勵中國投資者在紐約等大城市尋找房地產。」

不過，有人質疑，認為一旦中國的經濟惡化，他們可能很快就會縮手了。中國經濟轉疲的跡象逐漸明顯，近日金融體系更面臨壓力。許多經濟學家直言，中國經濟內部的危險性日益嚴峻。

中資並購現成物業 甚或插足當地建設

除了中國投資客出資並購現成的大型酒店、辦公大樓、工業和零售房地產外，中國建設公司也想在美國商業房地產建案中插足。今年2月，萬科集團和美國房地產公司鐵獅門（Tishman Speyer）聯手開發舊金山公寓項目。還有一家中國建商將在加州Oakland工業用地變成濱水住宅區。

中國建商甚至到達紐約的布魯克林威廉斯堡社區（Williamsburg, Brooklyn）。據聞，一家中國公司計畫建立一個216戶單位的公寓項目。不過紐約當地業者表示，自從房市泡沫破滅以來，威廉斯堡因過度開發，林立的住房公寓樓一直滯銷，多家建商因此破產。

2010年，中國進出口銀行同意為巴哈馬群島一個造價34億美元的集酒店、賭場和度假村為一體的項目融資25億美元。中國建築工程總公司是該項目承包商。

巴哈馬群島的這個項目仍在建設中。中國進出口銀行還為美國得克薩斯州的一個能源項目提供了資金。

此外，中國外匯管理局（China’s State Administration of Foreign Exchange）近年來同意投放5億美元到華爾街投資公司黑石集團（Blackstone Group）旗下的房地產基金。 中國主權財富基金中國投資公司（China Investment Corporation）也在大型私人投資基金中投下了數十億美元的房地產基金。

外國建商籌資房地產項目 找中資銀行融資

《華爾街日報》日前報導，紐約開發商巴尼特（Gary Barnett）建造有史以來最昂貴的公寓樓現已接近完工。眼下，他正尋求中國進出口銀行（Export-Import Bank of China）談判﹐打算獲得一筆約10億美元的貸款。

如果交易達成﹐這將可能成為美國房市陷入低迷以來房地產業最大一筆貸款﹐並將給予這家中資銀行在美國房地產市場的第一個立足點。

報導中說，在巴尼特尋求中國支持之際，美國的銀行對於提供龐大的建築貸款仍心有餘悸。融資10億美元可能需要好幾家銀行同意合力完成。

《紐約時報》也報導，中共政權下的中資銀行成為資助其他房地產投資者的力量，特別是四大國有銀行之一的中國銀行。Trepp L.L.C管理部主任Matthew Anderson表示：「就在幾年前，德國銀行業者的美國分行，是商業房地產交易案第三、第四大外國放款機構，如今是中國銀行。」

利率攀升 債務成本昂貴 風險巨大

1980年代是日本人進軍美國房地產業，從紐約洛克菲勒中心（Rockefeller Center）到加州的圓石灘高爾夫球場（Pebble Beach Golf Links）。但最後遭遇史上最大的房地產泡沫而崩潰。大約有四分之一個世紀後的今天，中國買家進入美國房地產，是否也會遭逢同樣命運？

目前正值全球金融市場動盪和債券收益率上升，可能會打擊近來的這類投資興趣，特別是如果利率繼續攀升、讓大型房地產的債務再融資變得昂貴的話。中國市場近幾天來經歷的震盪尤其劇烈，擔心中國央行可能會收緊信貸並減緩放貸增速。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)