中资竞逐美国房地产

【betway必威体育官网 2013年07月02日讯】中国国内银行体系的“钱荒”问题仍在持续，市场恐慌情绪达到极点。中国信贷泡沫也使得房地产业达到空前危机。不过，中共政府却鼓励投资海外房地产案，尤其是美国，甚至融资他国房地产投资者。据称，中国国有银行中国银行（Bank of China），已经取代欧洲大型银行的地位，成为美国房地产最大外国贷款者。

纽约市最近几周数起大型交易案，在当地房地产圈纷纷引起议论。北京最大商业房地产建设公司SOHO中国执行长张欣跟巴西Safra家族联手，买下具地标象征的通用汔车大厦（General Motors Building）40%股权。大连万达集团也高调传出，有意在曼哈顿兴建高价位旅馆，先前说要万达也计划在伦敦盖旅馆。

除此之外，中国与香港的投资者已经跃升为美国住房市场第二大外国投资客，仅次于加拿大。最近也有国际仲介在上海和北京为潜在买家举行说明会议。

据Real Capital统计﹐中国2013年向美国房地产市场投资了逾15亿美元﹐2012年这一数字仅为3亿美元。

Rhodium Group研究部主任Thilo Hanemann指出：“中共政府的政治支持明显增强，鼓励中国投资者在纽约等大城市寻找房地产。”

不过，有人质疑，认为一旦中国的经济恶化，他们可能很快就会缩手了。中国经济转疲的迹象逐渐明显，近日金融体系更面临压力。许多经济学家直言，中国经济内部的危险性日益严峻。

中资并购现成物业 甚或插足当地建设

除了中国投资客出资并购现成的大型酒店、办公大楼、工业和零售房地产外，中国建设公司也想在美国商业房地产建案中插足。今年2月，万科集团和美国房地产公司铁狮门（Tishman Speyer）联手开发旧金山公寓项目。还有一家中国建商将在加州Oakland工业用地变成滨水住宅区。

中国建商甚至到达纽约的布鲁克林威廉斯堡社区（Williamsburg, Brooklyn）。据闻，一家中国公司计划建立一个216户单位的公寓项目。不过纽约当地业者表示，自从房市泡沫破灭以来，威廉斯堡因过度开发，林立的住房公寓楼一直滞销，多家建商因此破产。

2010年，中国进出口银行同意为巴哈马群岛一个造价34亿美元的集酒店、赌场和度假村为一体的项目融资25亿美元。中国建筑工程总公司是该项目承包商。

巴哈马群岛的这个项目仍在建设中。中国进出口银行还为美国得克萨斯州的一个能源项目提供了资金。

此外，中国外汇管理局（China’s State Administration of Foreign Exchange）近年来同意投放5亿美元到华尔街投资公司黑石集团（Blackstone Group）旗下的房地产基金。 中国主权财富基金中国投资公司（China Investment Corporation）也在大型私人投资基金中投下了数十亿美元的房地产基金。

外国建商筹资房地产项目 找中资银行融资

《华尔街日报》日前报导，纽约开发商巴尼特（Gary Barnett）建造有史以来最昂贵的公寓楼现已接近完工。眼下，他正寻求中国进出口银行（Export-Import Bank of China）谈判﹐打算获得一笔约10亿美元的贷款。

如果交易达成﹐这将可能成为美国房市陷入低迷以来房地产业最大一笔贷款﹐并将给予这家中资银行在美国房地产市场的第一个立足点。

报导中说，在巴尼特寻求中国支持之际，美国的银行对于提供庞大的建筑贷款仍心有余悸。融资10亿美元可能需要好几家银行同意合力完成。

《纽约时报》也报导，中共政权下的中资银行成为资助其他房地产投资者的力量，特别是四大国有银行之一的中国银行。Trepp L.L.C管理部主任Matthew Anderson表示：“就在几年前，德国银行业者的美国分行，是商业房地产交易案第三、第四大外国放款机构，如今是中国银行。”

利率攀升 债务成本昂贵 风险巨大

1980年代是日本人进军美国房地产业，从纽约洛克菲勒中心（Rockefeller Center）到加州的圆石滩高尔夫球场（Pebble Beach Golf Links）。但最后遭遇史上最大的房地产泡沫而崩溃。大约有四分之一个世纪后的今天，中国买家进入美国房地产，是否也会遭逢同样命运？

目前正值全球金融市场动荡和债券收益率上升，可能会打击近来的这类投资兴趣，特别是如果利率继续攀升、让大型房地产的债务再融资变得昂贵的话。中国市场近几天来经历的震荡尤其剧烈，担心中国央行可能会收紧信贷并减缓放贷增速。

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