家園：美國房產新景象(組圖)

【看中國2013年09月26日訊】據美國房產有關統計專家統計，自2008年下半年次貸危機以來，房產市值和銷售指數連續直接下跌，這個情況在歐巴馬購屋刺激經濟計畫及相關政策的支持推動下，得到舒緩，續而恢復。到了2012年中，房產地產業回升至一個可喜的基點。希勒（美國著名經濟學家）對美國主要相關的20城市房產市場進行的綜合統計結果表示，從2012年7月到2013年7月，上述20個美國主要城市的房地常市場，平均上揚12.4%。今年7月的以後的數據顯示，發展的勢頭開始趨緩，以0.6%低於市場估計的0.8，依然保持著恢復和緩速上漲的勢頭。

在我居住的地區，我看見98%插著標桿的剩餘房產用地，已經被開發和銷售完畢。建造和銷售的速度，令人驚訝。

前幾天的週末，可以看見十多個買家圍著中介人員轉。中介人員說，大致三個月沒有週末了。僅僅兩個月內，他們已經完成了十多棟房子的銷售。情勢可人，買與賣都在歡笑聲中開始和結束。另外的現象是，我幾乎看不見插著短售和銀行收回的牌子了。這也表明，銀行手中擠壓的「壞賬」，也已得到清盤。銀行的資金應該基本回攏了。

就在一年多前，我還非常感慨那些急待脫手的房子廣告，冷冷孤寂地站在風裡，與周圍的房用空地上一片片清涼蕭瑟「相映呈輝」。真不希望看見那些辛勤工作一輩子的人，帶著孩子搬出他們新購的房屋。現在可以不用那樣「悲天憂人」了。

記得當初我房子的開發商，在2008年10月到2009年5月期間，遭受了迅猛的經濟下滑的連續打擊，結果是，銀行直接將他「淪為破產」。我是他破產後第一個購買他名下物業的人。之後他用夫人的名字「東山再起」。先是將物業地皮悉數轉入他夫人新建的公司名下，轉而急忙籌措資金，以期在銀行殺手鐧重新落手前，開始恢復建造，並同時恢復自己的信用和貸款能力。那時候，破了產的人，想問銀行貸款非常艱難，基本的硬條件之一是，你得在桌面上堆起你要問銀行借貸的房款同樣數量的現金。等於是，你需要貸款20萬美金去建房，就先必須手裡握有真金白銀的20萬。跟銀行談利息，幾乎沒有討價還價的餘地。重新放貸給你，就算對你「恩同再造」了。

這位名叫提姆的開發商，那個時期臉都變形了，還嚴重失色。估計此人的為人、口碑和關係相當不錯，所以在我隔壁新建的房子，沒有造好前就已完成了銷售。他，第一次在長久的一連串的打擊後，露出了微笑。他對我說我，他等於白干一分錢不賺了，目的只想要迅速盡快地恢復與銀行的信用。他的運氣相當不錯，一年後的今天，他開始同時建造4棟物業了。春天的時候，他可以帶著夫人和兩個可愛的女兒去歐洲度假了。恭喜他，一個勤奮不屈的工作狂、一個敬業顧家的男子漢。

昨日，我家對面那塊漂亮的空地開工了。是有人預先購下了地皮，房產商按客戶選定的要求，開始建房了。這塊空地在四年半前被推薦給我的，考慮到背後的「溝渠」對孩子有潛在的危險，也考慮到那個房子背北面西的朝向，外加5個半月的等待，最後我對房產商說了不字。

新房要開建了，我最最擔心的是他們把新房建在圓形緩坡中心上。因為那樣一來，我家房門和樓上窗戶看出去的風景就會全被打亂。而那恰恰是我買房是非常中意的一個支外因素。打問了一下，那棟房被向東北推到了邊沿，等於是說，中間的空地和緩坡被保留住了，從此往後，我依然能在家門口，尤其是在樓上看見晨升的太陽、蜿蜒的道路、和，草繁林華了。心裏非常高興，我可有的最後擔憂消失了。哈雷路亞！

新房將建在左面路燈後。