年輕買不起房 年老等不到床(組圖)

【看中國2013年10月16日訊】毫無疑問，中國的老齡化社會臨近了。

據京華時報10月14日報導稱；有統計數據顯示，截至2012年底，我國60歲以上老年人口已經達到1.94億，2013年底將突破2億。作為「老齡化」程度最高的地區之一，北京市戶籍60歲以上老年人口已經達到262.9萬，佔總人口的20.3%。到2040年，全北京市老齡人口將達到560萬。

在北京最熱門的養老院，想要排到床位要等100年！在一些高端定制的養老機構，安享晚年每月大概需要花費3萬至5萬元。

恐怖嗎？難道真的很多人會在「年輕的時候買不起房，年老的時候等不到床」？

3元養老金

BCG和Swiss Re聯合發布的報告預測，到2050年，60歲及以上人口將增至近4.4億人，佔中國人口總數的34％，進入深度老齡化階段。養老產業在我國已提升至前所未有的地位，我國到 2020 年的目標是全面建成覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系。

養老產業已然成了「朝陽產業」。

李克強總理曾在8月底主持召開國務院常務會議中，明確提出多措並舉發展健康服務業、加快發展健康養老服務、豐富商業健康保險產品。我們預計，正式文件細則或在三中全會前後出臺，對養老產業、民營醫院、醫療商業保險產業構成利好。

今日，國務院發布促進健康服務業發展意見。在《意見》中，民營資本進入醫療健康領域的「玻璃門」要求明確打破。企業、慈善機構、基金會、商業保險等機構均被鼓勵以出資新建、參與改制、託管、公辦民營等多種形式投資醫療服務行業。

對2013年醫藥板塊進行分析，醫藥板塊絕對收益率 40.8%，同期滬深300 絕對收益率-2.2%，醫藥板塊跑贏滬深 300 42.9 個百分點。

 

國泰君安報告認為，養老服務將迅速興起，對相關醫療器械需求巨大。未來5年，各地養老產業園、養老社區將迅速興起，對與養老產業配套的掌上監護儀、一體式監護儀等醫療設備和輪椅、血壓計、血糖儀等家用醫療設備需求巨大，器械上市公司可藉助資本優勢成為養老產業的整合者。

此外，近期A股中養老話題的一個熱門是「以房養老」。但國泰君安報告認為，以房養老還存在著較多的不成熟因素。

從國際上看逆按揭模式成熟，但普遍佔比不高。屬於民眾的自由選擇，對房地產市場實際影響不大。

國外逆按揭模式成熟，為老年人提供融資手段，但規模普遍不大。2009年，美國使用逆按揭的有房產老年家庭佔比僅 1.4%；日本逆按揭因為只有土地可以融資，且貸款一般有固定期限，還不及美國發達；英國12年新發放逆按揭1.75萬單，佔同期 65歲以上老人比例不足 0.2%。

我國京滬寧等多地試水，但推開有難度。70 年土地使用權、對房價不一致預期、養兒防老觀念等多因素阻礙以房養老的推開。結合他國經驗，土地使用權續期明確化、貸款保險、政府補貼和稅收減免等出臺或會是以房養老的催化劑。

重陽節剛過，關於養老的話題也在輿論中剛剛掀起一陣波瀾，但如何能在實施中，做到公平和效率兼顧，「中國式養老」似乎還有很遠的路要走。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)