2014年廣州的「金九銀十」：主流是降價(圖)

「金九銀十」的主流是降價（看中國配圖）

【看中國2014年09月16日訊】網易房產廣州數據中心顯示，中秋前兩日（9月6日和9月7日）網簽205套，相比去年的中秋前兩日（9月19日和9月20日）的297套，同比下跌30.98%。其中，增城成交量最大，網簽39套；其次是南沙，網簽36套，；排名第三的是番禺，網簽30套。

中秋供應仍然以價換量

中秋假期，番禺區是供貨量最大的區域之一，剛需洋房和投資性公寓佔主流。其中華南板塊表現突出，瓏翠、珊瑚天峰、時代傾城（廣州）、萬科歐泊、諾德名筑等樓盤推新貨。但開發商定價比較謹慎保守，仍是以價換量，樓盤現場人氣並無明顯升溫。

黃埔區樓市也較熱鬧，中海譽城南苑8棟開盤，精裝售價僅11500元/㎡起，比之前15000元/㎡的均價，降了兩三千元，吸引了不少買家。萬科金色夢想也推出新貨，77㎡的三房精裝總價99萬元起，65㎡兩房精裝總價77萬元起。

8月初，隨著佛山限購的鬆綁，部分廣州客轉移佛山「戰場」，地處廣佛交界的荔灣龍溪板塊所受影響最為直接。位於龍溪東路的邦華星際廣場，中秋售樓現場十分冷清。據工作人員介紹，二期公寓樣板房將於下週開放，新品貨量達400多套，戶型涵蓋35∼86㎡。其直言，佛山解除限購對該項目造成了一定的影響，當前二期的認籌情況不甚理想，具體價格及開盤時間仍然未定。

 

越秀區仍有部分樓盤價格堅挺，淡定迎市。位於文明路的駿文雅苑，在售A座樓王89∼92㎡兩房單位及137∼162㎡三至五房單位。據銷售人員介紹，均價為42000元/㎡，比此前已售罄的兩棟漲價約2000元/㎡，高價位讓不少買家望而卻步，現場僅有2∼3臺客戶，訪客登記表上的名單也是寥寥可數。

觀點：「金九銀十」降價是主流

去年中秋正是樓市的高點，市場情緒亢奮。今年中秋正是市場低迷，買家等待，賣家著急出貨，市場環境有根本的差別。而「金九銀十」預計情況和中秋類似，去存量依然是房企的主要任務，所以市場會持續降價促銷。

合富房地產經濟研究院院長龍斌也表示，「金九銀十」歷來是開發商衝擊全年銷售業績的重要節點，在全市供應增加，銷售壓力倍增的前提下，開發商受制於銷售業績及資金壓力，為拉動項目銷量，會主動尋求應對市場的策略，積極定價，優惠促銷也將加大。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)