三季度全國房地產市場繼續降溫(圖)

今年三季度國內房地產市場延續下行勢頭。（網路圖片）

【看中國2014年09月30日訊】據《第一財經日報》報導，中國指數研究院發布的2014年三季度市場形勢總結顯示，今年三季度國內房地產市場延續下行勢頭，價格繼續下行，成交季節性回升但同比下降幅度仍比較大，房企經營壓力增加，投資放緩，土地市場降溫，全國300個城市各類用地出讓金同比下降近五成。

雖然多數城市放鬆限購，但信貸政策仍保持平穩，市場下行預期並未根本改變。四季度「認房不認貸」等刺激剛需的信貸政策調整將成為市場走勢的關鍵。

中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據為：三季度，樓市處於下行調整時期，百城住宅均價持續下跌。其中7月住宅均價為10835元/平方米，環比下跌0.81%，跌幅比6月擴大0.31個百分點；8月住宅均價為10771元/平方米，環比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個百分點；9月百城住宅均價繼續下行。

土地市場繼續降溫。中指院數據顯示，年初至今，全國土地出讓金大幅下滑22%，至1.7萬億元。三季度，全國300個城市各類土地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高於商辦用地。9月市場降溫尤為明顯，單月出讓金的同比降幅近七成。

土地出讓金之所以大幅縮水近五成，最直接的原因是土地成交的下滑。中國指數研究院數據顯示，今年三季度，全國300個城市各類用地累計推出5.7億平方米，環比基本持平，同比下降25.5%。全國各類用地累計成交3.9億平方米，環比下降18.8%，同比下降41.6%。

房企方面的數據也顯示企業拿地積極性在大幅降低。中指院報告提及：多數房企土地購置金佔銷售額比重均大幅下降。其中萬科由2013年的51%下降至10%，保利和金地拿地銷售比均為20%左右，相比去年底40%以上的水平下降也頗為明顯，富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低於10%。而包括中海、萬科、恆大、碧桂園等在內的一線房企均公開表示，下半年將執行審慎的拿地策略。

市場人士普遍認為，房地產下行是今年中國經濟的最大風險點。因該行業牽涉到其他40個行業。

此外，中國的銀行業也在加大給房地產開發商貸款的力度。近期，關於銀行鬆綁限貸的消息不斷傳出。昨日，新浪財經報導稱，央行南昌中心支行發文稱要進一步支持放鬆房貸。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)