預期回暖？部分房企開始傳達「漲價令」……
【看中國2014年11月22日訊】在房貸新政以及地方政府不同程度鬆綁政策的推動下，10月主要城市成交普遍有所回升，42個主要城市的商品房成交總量環比增長12.6%。按照慣例，「量升」往往會帶來「價漲」的結果。而促使此輪成交量回暖的主要因素，在於需求的大量釋放。
房企內部已傳達「漲價令」
國內某房企銷售人員表示，「現在市場好，政策上又鼓勵買房，所以漲價是早晚的事情。」最近是很好的買房窗口期，因為很多項目的價格優惠還在推行。一旦政策層面的利好真正落地，這些優惠措施就將取消，項目的售價就會出現上漲。
據瞭解，近期該房企已經召開內部會議，宣布將在12月份對旗下項目的價格進行全面調整，具體調整幅度根據項目所處的地段、商區而定。亦即，「房企漲價令」已經率先在該公司內部下發。此前的10月和11月初，該公司已經通過一系列營銷活動，錄得可觀的意向銷售額，並已提前完成全年的銷售目標。因此，轉而通過價格調整來追求利潤。
早在今年的「十一」長假期間，該公司就曾依據剛剛出臺的房貸新政，對市場做出研判，同時結合假期的時間節點，推出價格優惠活動。在這些活動中，該公司的內部員工還認購了一部分房屋。上述銷售人員說，「不可能再有這麼大的優惠了。」
據瞭解，受銷售向好的影響，近期北京有數家房企發布了類似的「漲價令」，其主要內容在於，取消優惠措施、推出高端房源，甚至直接上調價格等。調整時間多集中在12月份。
不僅是北京，在全國其他熱點城市，自9月以來頻繁推出的價格優惠活動已明顯減少。在一些熱點區域，漲價現象已經出現。
在浙江區域，個別房地產項目確已漲價。有分析人士指出，浙江的民間資本發達，對於政策和市場變化較為敏感，也是在本輪市場調整中最先做出價格下調的區域。受利好政策的刺激，其率先啟動漲價也不足為奇。
不過需要指出的是，在房地產市場分化嚴重的情況下，漲價行為並未大面積出現，而是僅限於一線城市和熱點城市的部分區域。在很多市場供大於求的二三線城市，尚未出現明顯的價格調整。
二手房價現反彈跡象
據瞭解，智囊機構已將一份調整樓市政策的整體方案提交至監管層，其中包括對交易環節的稅費進行減免，並對限購進行微調等，更好地刺激市場成交。若此類政策建議最終「落地」實施，無疑是又一重大利好。
張大偉指出，在限購、信貸調整之後，以稅費調整為代表的「第三輪救市」政策可能陸續出臺。與此同時，在「土地財政」和「房地產經濟」的驅使下，各地有可能陸續發布更多新的救市文件。多家機構的報告指出，政策底部已經過去，未來還將不斷有利好釋放。這將刺激市場進一步回暖，並促進房價逐漸回調。
事實上，這種刺激的作用十分明顯。11月13日，上海市住房保障和房屋管理局發布了《關於調整本市普通住房標準的通知》，調整了該市關於普通住宅的認定標準，並將自11月20日起執行。受此利好消息的影響，一些二手房業主驟然提高報價，甚至不惜違約。
同期，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環比均持平。二手房對市場變化的反應最為敏感，也往往被看作是先導性指標。多數機構指出，二手房價格出現上調，表明整體房價已有反彈跡象。
不過，業內分析人士指出，由於國內樓市整體供大於求的形勢已經確立，此輪房價的上調主要體現在供需關係相對緊張的一線城市和部分熱點城市。對於廣大二三線城市來說，市場仍需較長的時間進行調整，短期內房價上漲的動力相對不足。
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