海外買房也已經變成了個坑(組圖)

海外買房也已經變成了個坑（網路圖片）

【看中國2016年07月12日訊】這兩年隨著國內房價的逆天，很多人特別是有錢有房的人都開始動起了走人的歪腦筋，我們經常能聽到這樣的電影台詞，那就是北京二環賣兩個廁所，在美國西雅圖能買個別墅。北上深單套房價已經進入了500萬以上的時代，要知道80萬美元在美國任何一個城市都可以買一套非常好的房子了。

但是，便宜那是跟咱們這兒比，跟人家自己比其實未必便宜。現在海外購房其實也已經進入了坑模式，換句話說你很可能出去當了接盤俠。

之所以這麼說，主要是看到了幾個市場已經出現了明確的信號，就拿中國人最喜歡買房的幾個國家來說，美國、英國、澳大利亞、加拿大都出現了大幅的房價上漲。而且已經進入了最後的泡沫階段。

首先看美國，最近幾年美國房子連年漲價，幾乎回到了次貸危機前的水平，幾個中國人特別愛去的城市，洛杉磯、舊金山、紐約、西雅圖都是房價上漲的重災區，但問題是房價上漲美國人還都不買房，美國自有住房率從2007年的70%，一路狂跌，跌到了1960年代的水平。換句話說美國的房子漲價，但都不是美國人自己買的，相信這其中中國人的貢獻不小。美國銀行經濟學家預警，目前，房價和收入嚴重背離，美國的房價被高估了14%。」

美國的房價被高估了14%（網路圖片）

其次，英國的情況更糟。7月4日，英國最大的一個房地產投資基金Standard Life英國地產基金停止交易，這是一支流動性最寬裕，手中資本最多也是最大的英國房地產的投資基金，他在這個時點出現了問題，也就說明現在英國的房價相當不樂觀，上一次出現這種情形，還是在2007-08年，當時英國的房價掉了40%。有數據統計從2014年初到2016年第一季度，中國土豪總共花了58億美元購買倫敦地產。中國投資者事實上已成為高位接盤俠。英國財政部的預測是英國脫歐會導致英國房地產在未來兩年跌去10%--18%。惠譽更是預測英國脫歐會導致英國房地產在未來兩年跌去25%。

英國房地產在未來兩年跌去25%（網路圖片）

第三，澳大利亞，紐西蘭也是中國人熱衷的買房地，人口稀少氣候宜人，還有便宜的牛奶和牛肉。但是澳大利亞政府已經開始警告，澳洲已經是全球房價最高估的地方之一，巴克萊銀行預計，相對澳洲人口和購買力驅動因素而言，澳洲房房價格被明顯高估了多達22%。目前主要是移民過度湧入導致的房價泡沫，這個隱患很可能引起失業問題，而糟糕的還有澳大利亞的鄰居紐西蘭，情況也大概類似。有個朋友在紐西蘭，奧克蘭和惠靈頓的房價最近幾年漲了一倍，這種情況之前從未發生過。對於這樣的局面，澳大利亞政府準備給外面的投資者加新稅，以主動刺破房價的泡沫。保護本國人利益。

第四，加拿大正在受災，多倫多和溫哥華的房地產市場持續升溫，數據顯示這兩大城市今年6月房價同比分別上漲16.8%和32%。今年6月溫哥華地區房屋基準價格為91.78萬加元（約合70.57萬美元），換句話說，溫哥華去年的房價才是50萬美元，而十年之前房價是37萬美元。可見這兩年的溫哥華房價漲勢之快，已經讓人始料不及。加拿大央行於6月初發出風險警示，稱兩地目前的房價漲勢不可持續。加拿大聯邦政府也於上月成立工作組監控兩地房市。

這兩年國內的房子貴了，中國人看起來真的富了，有錢就招事兒，想全球化資產配置，但無奈咱們就這點本事，所以除了買房子確實別的不會，而且基本都是拿胡蘿蔔釣魚的小白兔，覺得國內房價永遠漲，國外房價也虧不了。其實想想，怎麼可能！人家的房子是拿來住的，而且每年要有稅的成本，還有匯率的波動風險。所以看看吧，世界是公平的，靠房子發財的人，也必然會折在房子上。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)