中國房地產泡沫已經成為經濟發展的難解之題。（Getty Images）
【看中國2017年3月27日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）3月26日，在博鰲亞洲論壇2017年年會上，經濟學家就樓市泡沫問題進行了討論，因意見相左，有經濟學家打賭未來三年泡沫將破裂。近期，中國大陸樓市調控再次升級，中國房地產泡沫已經成為經濟發展的難解之題。
人口流和貨幣流決定中國樓市泡沫破裂
博鰲亞洲論壇2017年年會於3月23-26日在海南博鰲舉行，主題為「直面全球化與自由貿易的未來」，會期四天。會議設置42場分論壇、12場閉門對話。
齊魯資管首席經濟學家李迅雷26日在博鰲論壇「樓市泡沫：中國會例外嗎？」分論壇上表示認同房價泡沫會破裂，時間會在在2020年左右，或者是2019年，或者是2021年，而且是一線二線三線的普跌。
李迅雷表示，決定房價的兩個因素分別是人口流和貨幣流。統計局數據顯示人口流動在減少，而貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降。
談到中國房價泡沫是否會破裂的問題時，經濟學家賈康給予了否定的回答：「我認為在可以預見的十五年左右的時間，北京、上海、深圳不要希望出現均價上揚曲線轉變成下行曲線的情況，我認為不存在這樣的可能性。」
李迅雷說：「泡沫肯定會破滅，我們探討了那麼多理論，花拳繡腿各種方法都用上了，預測房價什麼時候下降可能也很難，我覺得可能在2020年左右，或者是2019年或者是2021年，在這個區間裡面恐怕房價會跌。」
此時，賈康打斷李迅雷問到：「哪的房價跌？」李迅雷答：「普跌。」賈康追問到：「是一線城市還是？」李迅雷說：「一線、二線、三線，普跌。」賈康說：「我願意和你打個賭，兩頓飯。」李迅雷笑稱「賭注不高，可以接受。」
對於房價泡沫會破裂的理由，李迅雷分析稱：「決定房價有兩個流，一個是人口流，一個是貨幣流，戶籍人口是一方面我注意到目前中國的流動人口數量在減少，根據國家統計局的數據流動人口在2015年的時候減少的500萬，2016年減少200萬。」
他說，去年漲幅最大的兩個城市，一個是合肥，一個是廈門，這兩個城市人口流動量都是第一、第二位的。大連2016年房地產這麼火爆它的房價是下跌，就是人口在減少，包括西安它的房價也沒有什麼漲，因為它的人口是減少的。這點來看如果人口的流入量減少，房價支持的力度也會減少。
第二看貨幣，從資金流來講，像上海、北上廣深房價上漲更多是資金的集聚。上海不是上海本地人的上海，而是全國人的上海，紐約的房價比上海高，是因為紐約是全球的紐約，而不是美國的紐約。房價2020年左右會進行全面性的下跌，人口流不支持能夠維持這麼長時間，另外貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降。
李迅雷說，「一陣恐慌之後，北上廣深已經成為國際化的大城市，目前這些城市的土地供給還是不足，住宅用地的供給還是嚴重不足的，房價的差距沒有拉開。」
樓市調控不斷升級 房地產泡沫史無前例之大
近日，中國大陸部分城市開啟新一輪調控，主要措施為增加房產購買條件。資深房地產人士稱限購令是最爛的政策，會產生許多後遺症。各界再次聚焦大陸樓市分化現象和所帶來的風險。
中國房產市場的亂象紛呈，中共政府出臺限購措施這並不出乎外界的預料。但以行政手段干預市場，雖然能起到立竿見影的效果，卻存在「治標不治本」的嫌疑。並且不研討房價高漲背後的深層原因，以限購這種「一刀切」的措施控制房價，難以起到長期的效果。
有市場人士分析，中共政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房地產泡沫風險加劇。
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