銀監會一季度會議 郭樹清透露的數據很驚人(圖)

郭樹清稱房地產相關貸款已超過總信貸三分之一。（圖源：維基百科）

【看中國2017年4月25日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）日前，中國銀監會召開一季度經濟金融形勢分析會，郭樹清稱房地產相關貸款已超過總信貸三分之一。這意味著中國的房貸被透支得非常嚴重，房地產泡沫也非常大。

在會議上郭樹清稱，房地產相關貸款（含以房地產作為抵押、擔保）的佔比已經超過了（總貸款）的三分之一，個別銀行的房地產相關貸款佔比甚至超過了50%，潛在風險比較大。

中國央行統計數據顯示，2017年一季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額110.83萬億元（人民幣下同），按照郭樹清的說法，則房地產相關貸款規模在36萬億元。

中國銀監會數據顯示，截至3月末，商業銀行不良貸款餘額1.58萬億元，比同期少增504億元，不良貸款增速放緩；不良貸款率1.74%，同比下降0.01個百分點；貸款損失準備金餘額2.8萬億元，撥備覆蓋率178.8%。

從借高利貸買房、假離婚買房，到實體企業老闆拋棄主業投資房產，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一場全民買房熱潮正在中國大陸上演。

在中國，買房95%靠按揭貸款，而且年輕人買房的需求最大。中國的房貸被透支得非常嚴重，樓市泡沫之大史無前例。房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，目前中國房貸收入比已經快達到了40%，超過了美國在次貸危機時的32%，快接近日本房地產泡沫破裂的時期的狀態。

從經濟學角度講，當需求被激發出來的時候，房價會瘋狂上漲，加上中間投機群體的炒作，房價更是非理性上漲。更多的人、資金湧入房地產領域，更多的實體企業老闆關了工廠，把資金投入到房地產。而且，「地王」的頻出更讓人看到了樓市的瘋狂。

中國大陸三月份開始的一輪限購限貸樓市調控，正在給購房者帶來新的難題。不過，有媒體調查採訪了樓市相關各方，以及銀行、網際網路金融等民間信貸機構，發現當前的個人購房融資鏈仍然以消費貸等方式潛行。

有中介人士透露，購房者到銀行做按揭貸款之前，都會小心地規避貸款記錄影響到房貸額度和利率，經驗是，在按揭貸款批下來之前最好不要從銀行貸款，所以首付融資就只能考慮從民間金融或類金融機構獲取。

在「首付貸」被定性為違規之前，曾紅極一時。而如今面對首付填充需求，許多購房者在尋找新的替代模式，網際網路金融的消費貸就是其中之一。

據《21世紀經濟報導》文章，廣州一位P2P平臺的客戶經理介紹了可用於首付的產品，他介紹一款消費貸：「根據客戶的不同情況發放，年息至少9%以上，要一次性交手續費3%-4%，貸款額度可以做到10多萬，最長期限為3年。」

另一家廣州的小貸公司則表示，其消費貸可依據公積金餘額來辦理。「公積金餘額可以用來申請，比如客戶的公積金餘額為10萬元，貸款額可達到20萬-30萬，期限最長為3年，月息8厘，年利息在10%左右。」該公司人士表示。

上述P2P客戶經理表示，除成本較高外，消費貸優點是不會對貸款記錄留下痕跡，以避免受到限貸政策衝擊。同時該方案週期較短，一般僅2-3個工作日。

事實上，按規定無論是消費貸、裝修貸，還是抵押貸，都不允許投資於買房首付，不過，業內人士表示，只要提供相應的裝修合同、購車合同等，無論是銀行還是民間機構，都無法弄清這筆資金的真正用途。

這些資金不顯示在銀行的房貸項下，難以被銀監會追查，結合郭樹清所透露的數據，意味著有更多難以統計的資金在房地產領域催大泡沫。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)