明白這些 讓你順利在美國買房(圖)
買房過程中會遇到各種複雜問題。（圖片來源：Pixabay）
【看中國2017年7月1日訊】（看中國記者伊真編譯）對美國人來說購房是一件大事，因此會考慮再三。NerdWallet最近一項調查發現，超四成買家稱過程中感受到壓力，3成人感覺複雜，2成人感到慌亂。《財政時報》（The Fiscal Times）整理了購房時或許遇到的問題以及怎樣應對。
信用評分低於預期
儘管獲得抵押貸款變得越來越容易，但仍然需要至少760的信用評分，才能獲得最優惠的利率。
如何處理：如果你的分數低太多，信用報告可能有錯誤，或者身份被盜，到網站annualcreditreport.com查看。
抵押貸款申請被拒
即使有良好的信用評分，如果放款人看不到良好的債務與收入比率，或帳戶文件，他們可能會拒絕。
如何處理：提前準備必要的文件，並同時選擇幾家貸款人。如果仍被拒，那你可能需要花費一些時間修覆信用或開始尋找較便宜的房屋。
和伴侶吵架
購房的壓力可令家人關係緊張，LendingHome最近調查顯示，購房過程中，五分之三的千禧代和X世代會與伴侶意見不合。
如何處理：最好在找房前就把關鍵問題討論清楚。
找不到喜歡的房子
房源緊張，住房銷售迅速，對於想立即搬入的購房者來說，購房比較困難。
如何處理：不要著急，等待好過後悔。盡量多找房源，並事先做好房貸預批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供貸款。
在競價戰中
在房源緊張的情況下，好的住房會吸引多個買家。
如何處理：盡量不要讓情緒佔主導，提前做好預算，堅持自己的出價底線。
抵押貸款書無法完成
即使已獲得預先批准，貸方在整個過程中也會要求提交更多文件和材料。
如何處理：提前準備，以便快速拿出所需的文件。同時要為貸款人提出的另外要求做好情緒準備。
住房評估低於報價
在住房市場，這種現象正變得越來越普遍，競價戰導致報價高於估價。
如何處理：找當地評估人員估價。如果估價依然很低，要仔細考慮是否應該修改你的報價，因為住房價值並不那麼好。
檢查過程中出現問題
檢查中發現住房有問題，如果是昂貴且以前未知的問題，如地基或屋頂問題，往往令人不安。
如何處理：與賣家重新談判，考慮一下是否願意降價，如果在昂貴的費用問題上無法達成妥協，你可能需要退出。
產權不清
如果某房產有留置權，或賣方以外的其他人擁有所有權。
如何處理：直接與產權代理人溝通，瞭解如何解決出現的問題。購買產權保險，以涵蓋產權代理人錯過的問題。
賣家想退出
有時賣家會捨不得賣房，或想要更高出價，而在買賣中途改變主意。
如何處理：在大多數州，買家沒有太多的追索權，但賣方通常需要支付與交易相關的任何費用或其他費用。
抵押貸款利率上漲
如果貸款期間利率上升，就表示每月需要多還款。
如何處理：大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。如果認為某一利率比較合理，建議鎖定以防發生變化。
銀行改變主意
按揭批准是根據申請時提供的信息，如果在提交申請之後和結束之前，購房者信用評分或工作情況發生變化，銀行可能會毀約。
如何處理：如果預先批准一個很好的利率，建議不要開任何新的信用賬戶，並告知貸款人任何潛在的工作變更。
結算費用
如果搬家和購房不算花費太多，交易結束時大概要出購房價的3％。
如何處理：預留一筆錢用於支付。
驗房不順
最後驗房時可能會發現新問題。
如何處理：盡早安排驗房，以確保在交易結束前有時間處理。
入住後發現新問題
大多數州都有法律規定買方「按原樣」接受財產，除非賣家是有意欺騙，否則房屋的任何問題都需要購房者自己負責。
如何處理：仔細閱讀檢查文件，考慮購買房屋保險，這可保證居住的一兩年內進行一些維修，建立在緊急基金庫，可用來支付需要解決的意外維護問題。