下半年你們那裡的房價會怎麼樣
【看中國2017年7月21日訊】前幾天，國家統計局公布了6月份的房地產數據，在因城施策的大背景下，房地產市場今年出現了巨大的逆轉，以前都是一二線瘋漲，三四線會說關我屁事，而現如今70個大中城市中一二線城市房價竟然同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。三四線的樓市正在經歷煎熬。
從統計局的表格裡很清楚的看到，調控樓市最堅決的北京已經成了房價下跌的先鋒，特別是二手房，繼上個月之後，北京本月再次環比下跌1.1%。趨勢已經逆轉。下半年無論新房二手房，北京都會是跌價為主。而上海也處於收縮之中，同比去年增速下降，環比上月則再次下跌。由於北京跌的比較明顯，所以6月份以來天津石家莊秦皇島這幾個城市也開始停漲，但上海周邊的幾個城市南京杭州寧波，還在小幅攀升，這個月房價漲的最凶的可能是瀋陽，哈爾濱，寧波，武漢，南寧，西安，無錫，徐州，溫州，蚌埠，還有廣西北海。這些城市有個特點，那就是補漲，除了武漢和無錫之外，最近兩年全都落後於全國一線城市漲幅。比如北京相比於2015年已經漲了一半，但像重慶今年才剛剛開始漲。
所以千萬別說不關我事，之前我們一說高房價就是北京上海那幾個重點城市的事，更多的城市都在扮演者吃瓜群眾看熱鬧不嫌事大，直到因城施策，房價漲到了家門口才著急起來。三四線城市的上漲主要有三大原因，第一就是資金溢出效應，來自一線的資金由於被限制，所以都澆灌到了房價偏低的三四線城市，比如大城市周邊，又或者北京上海買不起，趕緊回老家買個三五套。第二就是去庫存的需要，所以這些城市的調控不會像一線城市那麼堅決，所以助長了投資客炒房的動力，大量的錢湧入，由於短期全是買的沒什麼人賣，所以價格自然水漲船高。特別是還加入了貨幣化安置，這就給炒房提供了資金的支持，只要有打規模拆遷改造，就馬上能掀起一個城市的炒房熱。第三就是，地方債威脅，2019年就是城投債的高峰，地方政府也樂於趁著房子好賣，多推土地，多賣錢，好盡量清理地方債務。
目測這種趨勢還會繼續至少半年，也就是說2017年下半年仍然是一線繼續跌，二線停漲，三四線瘋狂。這個趨勢不會改變。首先，一線的調控將進一步收緊，北京的政策已經史上最嚴，而且明確2017房價環比不增長，但上半年已經又漲了10%左右，也就意味著下半年只有實實在在跌下去10%，才能保證環比不增長。如果新房跌10%，那麼二手房可能會至少跌20%以上。一些地方可能跌幅更大。上海、深圳調控沒有北京堅決，所以估計效果不如北京，但應該也是整體下跌的局面。其次，像杭州，廣州，廈門並沒有特別的要抑制房價，在這些城市的眼裡，高房價也許還意味著擠進一線城市的標誌，所以這幾個地方下半年估計也就是停漲。沒有特別有力度的政策出臺的話，估計很難一夜逆轉。真正要下跌估計也得是明年了。第三，剛才說的三四線城市，北方的城市受到北京影響比較大，可能會在下半年逐漸停漲，而南方的三四線，可能會繼續上漲。特別是很多地方的城市房價被壓抑了太久，地方政府手上有太多土地沒有賣，所以估計還要繼續漲一下。給您個辦法，您可以去市政查一下當地的土地庫存狀況，以及新建商品房的庫存週期，如果新房庫存去化週期低於6個月了，估計就會馬上限購，很快就要停漲轉下跌了。如果庫存週期仍然在12個月以上，那麼十有八九還會繼續放任這種價格的上漲。所以你要諮詢老齊你那裡房價會怎樣，應該首先告訴我還有多少房子沒賣掉。貌似這些地方至少去化週期在12個月以上，所以下半年繼續漲應該是大概率事情。
古代兵法講究的是圍城必闕，窮寇莫追。樓市調控也是如此，面對洶湧的資金，你不可能完全圍殲他，你要強硬這些錢可能反而會給經濟帶來更大的殺傷，比如從樓市裡出來去炒物價，那麼將是誰都不願意看到的局面，所以我們採取了游擊戰法，三四線包圍一線，讓錢從特大城市裡退出來，消耗到廣大的三四線城市之中去。正好藉著這些錢，幫助去庫存。而庫存去掉後，就限制交易，鎖死流動性。三四線的流動性會比一二線更低。所以把多餘的熱錢引導消耗在三四線的過剩的房子的汪洋大海裡，這的確是一步高招，既去了庫存，又短期增加了地方政府收入，緩解了地方債。而在道義上還沒毛病，人家早就提出不讓你們炒房，房子是用來住的。但是苦口婆心，攔都攔不住啊。所以如果在這些地方炒房，如果賠了錢，千萬別賴別人。人家已經在坑上面，清清楚楚的寫上了，前方有坑，禁止入內。但偏偏大家不信，覺得他肯定藏了寶貝。依然爭先恐後的往裡跳。你說這事怪誰。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)