預警！貨幣化安置將帶來的嚴重惡果
【看中國2017年8月8日訊】其實一直以來，房地產都是兩極分化，一半海水一半火焰，總是北上廣深的一線城市猛漲，到了泡沫的階段，而廣大的二三四線城市基本穩定，很多地區的房價直到去年還都不過7,000元。大部分地區都能夠一個月平均收入對應一平米房價，屬於房價合理水平。但去年突然風向變了，先是二線城市瘋漲。接著今年三四線城市也瘋漲。反而一線城市因為因城施策，樓市調控力度比較大，出現了緩慢下跌的情況。同樣是一半海水一半火焰，但海水和火焰調個了。
很多人問，為什麼？為什麼在廣大的三四線城市有這麼大的漲幅，什麼產業沒有的地方，也能房價破萬，甚至很短的時間就破幾萬。房價半年漲一倍，一年翻兩倍，是不是瘋了？確實是瘋了！之所以出現這樣的惡果，主要就是我們又犯了一個巨大的錯誤，直到現在還渾然未決，那就是貨幣化安置。說白了就是拆遷給錢不給房，你拿著錢愛買哪買哪。這就造成了一個惡果，那就是在拆遷改造集中的地區，相當於集中的劃區域的釋放了貨幣。以前我們說貨幣超發，指的是M2，是全國範圍的，看全國信貸。主要問題在央行。幾個年度我們的M2超發接近30%，這是一個非常可怕的數據，在那幾年房價基本翻幾番。而現在全國M2只回落到了10%以下，未來M2仍然繼續增速回落，貨幣總體上已經穩定住了，信貸中的房貸從去年佔比一半，下降到了35%左右。但全局的條件改善，局部卻相當糟糕。因城施策，讓一些三四線城市找到了投機的機會。
棚戶區改造加貨幣化安置，成了這兩年三四線城市要政績的主要領域，2014年的面積只有0.4億平米，2015年面積就到了1.5億平米，2016年達到2.5億平米，預計2017年肯定超過了3億平米，棚改正在進行大躍進。但凡是三四線城市房價上漲快速的城市，都是棚改加貨幣化安置最猛烈的地方。本來在三四線城市，人口沒有流入，產業沒有增加。房子已經足夠住供給很充足，但為了改善居住環境，還是要不斷的拆舊改新，本來也無可厚非。以前都是實物安置，拆房子給房子，一直也是相安無事。但貨幣化安置這種方式就變了味道，大家短期內拿到了大量的錢，被拆遷的地方，一下子變得富有了，大家在房子上第一次感受到了財富的感覺，然後會怎麼樣？會把錢放到銀行裡嗎？不會！會去買一套房子換一下嗎？也不會！大家拿到這一筆錢，最樸素的想法就是要趕緊去搶房子，搶最好位置的房子，最好能多搶幾套，把這筆拆遷款打散，只要能付首付就盡量貸款。把槓桿放大，一下子家家戶戶都有好幾套房，原來房子根本賣不掉的三四線城市就這麼徹底被激活了。地方政府在拆遷改造中投入的貨幣化安置資金，像釣魚的誘餌一樣，把老百姓的錢全部從銀行裡吊出來了，然後轉了一圈，變成了賣地收入，又回到了政府手中。雖然知道這樣危險很大，但大量的收入有助於地方消化庫存，更有助於緩解地方債危機，所以仍然樂此不疲，從銷售數據可以看出，三四線城市房價和銷量都有個跳升。
毫無疑問，貨幣化安置絕對形成了促銷的效果，但這種促銷是不可持續的。因為短期的資金釋放是不可持續的，這東西來的快去的更快，一旦貨幣化安置結束，也就意味著這個地區的貨幣供應量將暴跌。大家可能突然覺得錢一下子就少了。幹什麼也賺不到錢了。買了多套房子的，也根本無法變現，因為大家手裡都有很多房，而且還有很多貸款要還，根本就沒有多餘的錢再去接盤。所以最後除了一堆負債，什麼都剩不下。
一波貨幣化安置的大躍進之後，三四線城市的居民負債將大幅攀升，一旦這股妖風停止，將是一地雞毛。三四線城市根本沒有人口流入，沒有產業升級。甚至連產業都沒有。家家戶戶都是多套房。到時候你的房子賣給誰去？手裡一堆房子出不掉也租不掉，每個月都要還房貸，這不是負債是什麼？所以奉勸各位，別傻了。這種靠金融和貨幣推升的樓市假象，就是個坑。棚改結束日，貨幣停止時，擊鼓傳花的遊戲就會徹底玩完。屆時誰手裡有房子，誰就是最後的接盤俠。三四線城市面積很小，棚改和貨幣化安置時間週期不會很長，如今已經大躍進了2年，留給大家的時間不會超過1年了。所以珍惜這最後一年賣房套現的時間吧。一旦房價見頂，也必然是流動性見底。你的房子再也賣不掉了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)