被地產經紀誘騙？華人屋主拒絕交房 法官卻這麼說(圖)

溫哥華豪宅（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2018年4月27日訊】加拿大華人蔡先生簽約賣豪宅後，3個月內房價被炒到630萬元（加元，同下）。他不甘心賤賣物業，拒絕交房，還把買家和地產經紀告上法院。

然而法官表示，他很可能敗訴，還要賠償被告一大筆律師費。

豪宅被炒高120萬加元

據《多倫多城市知道》報導，蔡先生在溫哥華西區Eyremount Drive擁有一棟豪宅，面積超過2.7萬平方尺。

地產網站Homenova.com顯示，這個居民區所有家庭的年薪都超過15萬元。大約20%的居民是華人。蔡已退休，患白內障，英語是他的第二語言。

2015年5月∼8月間，蔡先生名下的豪宅被人翻炒到630萬元（約3100萬人民幣），比他最初簽訂的售價高出120萬元。不過他卻沒能從中獲益。

法院文件顯示，房主蔡先生與買家李先生於2015年5月達成協議，以510萬元出售該物業。豪宅的交割日期為10月30日。買賣雙方均選擇溫哥華地產經紀張毅為他們的代理。

兩個月後，第一買家李先生把這項協議轉讓給一家有限公司，成交價為570萬元。

李先生還讓蔡先生在附加協議上簽字，同意把交割日期推遲到11月30日，同時允許李先生在不通知蔡先生的情況下，把這份合同轉讓給第三方。張毅是簽字的見證人。

一個月後，第二買家（有限公司）再次轉讓上述合同，最終的買家是張廉（Lian Zhang，音譯），他與張毅沒有親屬關係。這時豪宅被炒到630萬元。

業主打官司

直到2015年10月中旬，蔡先生才得知賣房合同已被多次轉讓，最終的成交價比他簽約的價格高出120萬元。他不願賤賣豪宅，拒絕在11月底交房。

蔡先生還將張毅和第一買家李先生告上法院。蔡先生告訴法官，張毅與李先生是一夥的。這兩人誘騙他低價出售物業，以便這兩人日後以高價轉售，並從中獲利。蔡先生要求解除賣房合同，並獲得賠償。

根據專業估價師黃先生的報告，蔡先生與第一買家李先生簽約時，上述豪宅的市場價為564.5萬元，比合同上的價格高出54.5萬元。

本案被告否認以上所有指控。張毅和李先生告訴法院，他們之前就認識，也是朋友，這不足以證明他們合謀欺騙蔡先生。

李先生和妻子原本打算出售自己的住宅，以便有錢購買蔡先生的房產。不過，他們的房子賣不出理想的價格，於是李先生決定轉讓他與蔡先生之間的合同。

被告表示，蔡先生沒有足夠證據證明，張毅和李先生誘騙他低價出售豪宅。

專業估價師麥凱仁（Brent McLaren）稱，蔡先生與李先生簽約時，上述房產的市場價在500萬元∼530萬元之間。他們簽約的價格就在這個範圍之內。

法官：被告提出有力證據

今年4月11日，卑詩省法官表示，被告張毅和李先生提出有力的論據。一旦本案正式開審，他們很可能佔上風，並從所有指控中解脫出來。

同時，蔡先生很可能要為自己的行為承擔責任。一旦敗訴，他可能要為被告支付龐大的律師費，還要賠償對方的其它損失。

法官稱，本案應該盡早進行全面的審理（full trial）。

法官在裁決文件中寫道，原告與被告提供的證據之間存在很大衝突，再加上很多問題交織在一起，法官必須根據同樣的證據，對多個問題同時作為判決，以確保結果對雙方公平。