深圳數據顯示，法拍房數量激增了60%。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2019年2月18日訊】最近，很多渠道的新聞，都會說一個事情，那就是法院拍賣的房產數量激增，比如深圳數據顯示，法拍房數量激增了60%，基本都在市價的7-8折成交。最狠的，據說有一套龍崗區的房子，55折成交。有媒體給出的標題是，斷供潮來了！真相果真如此嗎？
什麼房源才會被法院拍賣，基本就是陷入到債權債務糾紛的，要麼是斷供還不起銀行貸款，要麼是做生意賠錢了，被債主起訴，查封房產還債，又或者去找民間借貸主動抵押房產，總之就是錢還不上了，而且還得有債權人主張，法院才會拍賣債務人名下的房產，用於還債。所以法拍房數量增加，背後肯定是債權債務糾紛數量大幅增長。
當然還有另外一個原因，那就是隨著網際網路技術的發展，電商們不滿足於日常消費品，紛紛開始涉及房產領域，而法拍房就是一個很好地B2C賣房的渠道，所以隨著電商平臺的廣泛介入，讓老百姓有了更多的信息途徑，所以感覺法拍房好像越來越多，比如杭州，大家都知道這是阿里巴巴的總部，所以杭州的法拍房就非常多，一直位居全國首位。很顯然這裡也有馬雲的功勞。
從目前，全國的情況來看，法拍房的走勢跟二手房的走勢基本吻合，一開始很熱，基本都能賣掉，但後來，流拍開始增加。根據海豚研究院的數據顯示，各地法拍房的成交量，只是掛牌量的三分之一，當然拍賣可以有三次，如果經過三次流拍，那麼這房子就不能再拍賣了。會退回給執行人，說明房子已經不值錢了，你在拿其他東西出來還債吧。
所以，法拍房流拍數量增加，其實才是一個大的隱患，銀行和抵押貸款機構都會很緊張，房地產這個東西，雖然看起來很值錢，有房子壓在手裡很踏實，但是一旦樓市掉頭，這些抵押根本就很難變現，2014年，當時河北石家莊市中心的房子，作價每平米8000元還債，在場的債權人每一個願意要。最後就只能流拍。大家看起來手握大量房子抵押物，但是根本拿不到一分錢，有些小貸公司，就生生被這些抵押房產給拖黃了，當然到了2016年，樓市又熱了，這些抵押物才重新活了。能夠挺到2016年的，才有機會解套。
現如今，又出現了類似情況，法拍房數量增加，流拍率增加，都是告訴大家房子已經基本沒有流動性了，作為金融資產，他的抵押價值開始大幅縮水，雖然並不能說明出現斷供潮，但金融機構一定開始緊張，要麼降低房產的抵押價值，要麼壓縮貸款金額，這反過來進一步降低了市場流動性。2019年雖然是雙寬週期，但從房地產流動性的角度看，一定比2018年更糟糕。也就是說，雖然價格不一定跌，但有價無市會更加明顯。
隨著網際網路技術的進一步介入，法拍房將逐漸影響二手房價格，以前整個二手房市場是中介主導，而中介會通過一切手段，不惜造謠也要製造房價上漲的假象，讓老百姓感受到的價格是明顯失真的，而法拍房市場的接入，會逐漸在市場形成做空的力量，讓價格回歸到本來價值。畢竟對於很多債務人來說，他只有房子能夠用於還債，所以會不斷的向下修正拍賣價格。而當法拍房價格進一步跟二手房拉大的時候，也一定會向下牽引二手房價格。當然這一切會是個緩慢的過程，去年法拍房的接入才剛起步，可能在未來兩年，進入房源擴充的高峰期。
那麼很多人，有疑問了，法拍房打7折，那麼能不能買？應該說現在法拍房市場還是有幾個痛點沒解決。
1、法院只管賣房，不管後續服務，很多人買了法拍房發現，裡面有租約，一租就是好幾年，也就是說，房子雖然歸你了，但是根據買賣不破租賃的原則，你不能趕走租戶，等於好幾年收不了房。
2、法拍房只做產權轉移，而法院不負責強制執行，也就是說房子裡如果住著其他人，怎麼讓他們離開，你也得自己想辦法，萬一是住著70-80歲的老太太，你還真沒什麼辦法。公檢法都幫不上你，買了法拍房，還會陷入到無盡的糾紛當中。
3、法拍房的稅費要單方承擔，而且之前欠繳的一切費用都需要買者承擔，這可能是很大的一筆錢，之前有消息說有人在網上拍下一套369萬法拍房，但涉及242萬的稅費。把稅費都加上，這套房子的價格比二手房價格還要高。
4、原房主如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶口遷出，這就將導致你買了房也沒辦法落戶，孩子也沒法通過這個房子上學，而對於這個事，法院也是不管的。
5、房子涉及多重抵押，一套房子抵押給了很多人，拍賣之後，只償還了一個債主，其他債主可能也會找上門來，雖然你很有理，也算是善意第三人，但是還是會把你拖入到漫長的訴訟當中，讓你永無寧日，身心俱疲，有的還會有各種各樣的上門要賬的非法舉動。這都讓法拍房的購買者苦不堪言。
綜合來看，法拍房現在痛點還很多，主要就是因為法院的服務不到位所導致的，但這可能反而是個巨大的機會，現在已經有不少公司開始針對法拍房做生意了，先把乾淨的法拍房挑選出來，然後再把有問題的房子用價格分層，通過評級來提供後續服務。其實法拍房在這一年已經有了很大的進步，比如在拍賣環節，貸款環節，都有了服務的提升。未來法拍房市場一定是一個重要的房屋交易市場，也終將影響整個市場價格。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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