請記住：現金流比房子重要一百倍！

【看中國2019年12月30日訊】1、工薪層加槓桿很危險，畢竟當下這個時代，沒人保證一個行業會永遠輝煌，也沒有人保證你能在一個崗位工作一輩子。OFO，錘子，金立，這些昔日榮光的企業紛紛走入困境時，細想一下，他們旗下的員工如果在高薪的時候加槓桿買了房，未來將面臨什麼樣的困境？這不是杞人憂天，而是近期一個真實的案例。

2、曾經月入20萬的老徐是一名培訓師，專門針對企業老闆進行高端培訓。2017年，他也加入了炒房大軍，貸款千萬投了四套房子，加上之前還有兩套房貸款沒還清，他每個月要支付月供十餘萬。

起初這並不是問題。據徐先生說，租金收入有6萬，其他一些投資也有點收入，加上不菲的月薪，日子很舒適。然而，隨著經濟形勢收緊，老闆們都紛紛跑路了。徐先生一下子丟了一大塊收入。此時，他所有的收入加起來，甚至不能抵扣所有的月供，何況還上有老下有小。更要命的是，房子賣不出去；比如，他在上海靜安的一套房，挂690萬，無人問津。最終，他決定斷供棄房……

3、斷供，會有什麼樣的後果呢？

斷供，一般來說，銀行也不希望客戶出現這樣的問題，然而，房貸貸款人確實無法支付月供後，那作為抵押物的房子就會歸銀行處置。銀行會委託法院對該物業進行拍賣，所得款項用于歸還銀行欠款，如果清償欠款後還有剩餘會歸還貸款人，如果不夠清償欠款，則銀行還會繼續追討債務。

斷供的後果很可怕。首先，首付款、購房時產生的稅費等，這些是不予退還的。其次，就算後期房產拍賣抵扣了貸款，斷供也會進入徵信記錄，無疑這對未來一段時間的信用生活會造成影響。第三，房產拍賣價格一般較低，如果拍賣過後無法清掉銀行債務，那麼房子沒了，還欠銀行錢，沒有比這個更慘的了！

4、有人說，漲100跌10塊，這不叫跌。沒錯，對於全款買房，或者對於沒有買房的人來說，這種跌幅不會帶來任何影響。但對於加槓桿，尤其是高槓桿買房的人來說，下跌帶來的後果是災難性的。倒不是說，銀行會要求補齊抵押物價值，而是下行的房價會帶來市場觀望的預期。對於槓桿投資來說，預期發生變化，從而改變了市場的方向與市場參與者的行為，這種四兩撥千斤的細節，可能直接就讓投資者的槓桿「斷」掉了。

此前，我們總把買房比作上車，樓市最火的時候，大家都說快上車，沒錢也要硬著頭皮上，哪怕上了車再借錢呢！而現在的局面是，好不容易上了車，錢也交了、債也背上了，可前面堵車了！

5、李嘉誠2016年早就跑了，「房產稅」馬上要來了，房子的事不是很明顯嗎？

6、請記住：現金流比房子重要一百倍！！！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)