北京當局約談6個城市 傳遞樓市什麼信號？(圖)

中國住建部8月26日在北京召開部分城市房地產工作會議。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年8月30日訊】中國住建部8月26日在北京召開部分城市房地產工作會議，有意思的是，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責人參加會議。

數據顯示，參加會議的城市今年樓市比較火。根據中國國家統計局公布的「2020年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」。7月份這6個城市的房價同比上漲為瀋陽（9%）、長春（7.3%）、成都（9.6%）、銀川（17.6%）、唐山（16.1%）、常州（暫無數據）。

也就是說，6個月城市今年前7個月的房價漲幅均超過了2019中國GDP的漲幅（6.1%），特別是武漢肺炎疫情之下，GDP增速放緩，一季度經濟負增長，二季度增長3.2%，房價遠超GDP增速容易產生泡沫。

中國銀保監會主席郭樹清此前表示，房地產泡沫是威脅金融安全的最大「灰犀牛」。疫情之下，居民收入受影響，房價上漲會顯著增加居民負擔，影響消費、影響金融穩定，更影響居民生活。

7月份，北京當局的房地產工作座談會召開，傳達了收緊樓市的信號。這一次中國住建部在北京召開的會議可以說是對樓市的再一次糾偏，即給樓市偏離軌道的一些城市提個醒，讓大家注意下，至少這些城市會有樓市新政出來。

在這次會議中，中國住建部除了重申「房住不炒」、「不將房地產作為短期經濟刺激」手段」。還有幾點值得關註：

1、住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應。一些城市已經在做了，比深圳計畫將把新增建設用地的住宅比例，從以前40年平均22.1%提高到25%，當然最後關鍵還是得看落實。

2、支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。這裡提到了支持剛需（剛性需求），大家知道7月份，一些城市為了遏制房價上漲，出臺了嚴厲的新政，比如深圳，需要深圳戶籍且有連續3個社保或非深5年社保才能購房資格，雖然有效遏制房價上漲，但難免也影響到一些剛需。如果未來如何支持合理自住需求是不少剛需期待的。

3、落實省級監控和指導責任，加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考核。顯然意味著監管的加強。

早在7月24日，房地產工作座談會也曾召開，那次北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關負責人也有參會。當時參會的城市中多數也是樓市較熱或在回暖的。而如今，6個城市相關負責人再到北京開會，表明瞭北京當局「冰封」樓市的決心。

以前每到3年左右的經濟下行週期，放鬆樓市調控就成為一個必選項，2008-2009年、2012-2013年、2015-2016年，這次其實又到了關鍵的3年週期，但從當前樓市調控的定調看，放鬆調控已經是不可能實現的了。展望下半年，樓市依然會有零星熱點，樓市會在過熱與收緊之間前進，只有幅度超過一定的度，相信會有新的政策出臺。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)