恆大股債雙殺 中國第二大房地產開發商懸了？(組圖)
恆大高企的債務而開啟極限求生模式。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年9月25日訊】（看中國記者文龍綜合報導）9月25日，中國第二大房地產開發商恆大股票和債券價格雙雙下跌，全線七折促銷賣房自救尚未見得實效，卻因高企的債務而開啟極限求生模式。
日前在網路中流出一份文件，指負債高達8,355億的恆大集團基於時間緊迫為由，懇請廣東省政府支持准許將地產業務借殼中國大陸A股深深房上市，否則需要向前期戰略投資者償還1,300億人民幣及137億人民幣分紅，將引發一系列系統性風險，包括現金流斷裂，影響社會穩定。
恆大主席許家印9月24日晚間在發布聲明，稱相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對公司造成嚴重商譽損害，做出強烈譴責並已向警方報案，「堅決用法律武器維護公司合法權益。」
評級機構標普24日晚間發布公告，將恆大前景展望下調至「負面」，因公司的短期債務持續上升，而部分原因與公司積極收購房地產項目有關。標普稱，此前曾期望恆大能夠解決其短期債務。
被恆大聲稱是捏造的文件提到，恆大於2016年起與中國大陸深深房簽訂協議，計畫分拆恆大地產回A上市，惟有關重組工作尚未完成。指公司須於明年1月31日前償還戰略投資者1,300億元本金，以及137億元分紅，此次重組未能如期完成，1,300億權益將變為負債，資產負債率將大幅攀升至90%以上，可導致公司現金流斷裂。
而文件顯示，在現金流斷裂後，將影響8,441間上下游合作企業、792個項目、14萬員工、61.7萬套未交樓單位，並嚴重影響社會穩定，觸發業主大規模維權。
9月25日，恆大股債齊遭血洗。恆大港股全天大跌9.46%至13.78港元、恆大汽車跌去12.76%至16.82港元，恆大與騰訊的合資公司恆騰網路股價亦跌去19.05%至0.255港元；債券方面，19恆大01，19恆大02，15恆大03等多隻上交所債券暴跌觸發臨停，當日跌幅在18%-30%之間。
據《路透社》9月25日報導，北京某大型券商資管部負責人稱，「週三市場就在傳那個文件其中一頁的截圖，不知道是什麼來頭，市場人心惶惶，昨天恆大的債券價格掉了差不多3塊，股票動靜更大一些；今天是直接股債都被血洗了。」
他並指出，從上述求助函的信息詳細程度和「恆大過去幾天的反應，或者說沒反應或反應遲鈍」相比，恆大姍姍來遲的回應「市場基本上沒人相信」。
對恆大有授信的一國有銀行人士表示，房地產開發貸款很少出問題，一般都有土地或房產抵押，損失率不會高，且該行實際風險敞口低於文件所示的金額。
中國的房地產開發商們在過去幾年狂飆突進，以高負債的模式快速發展。中國央行和住房城鄉建設部8月20日聯合召開重點房地產企業座談會，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則，通過三道負債率相關的紅線將房企分為四類進行監管。
看完監管層的三道紅線的內容，房地產開發商就已經明白，降負債這事，不行動不行，步子邁小了也不行。
9月6日晚上10點，恆大深夜召開了集團營銷大會。會上許家印直接了當宣布了兩件大事：全國600多個樓盤，七折賣房；9月和10月，單月銷售目標1,000億。
恆大全線七折賣房。（圖片來源：網路）
恆大計畫於2020至2022年間，每年減少有息負債1,500億元，3年內合共減債4,500億元。今年上半年，恆大總債務已減400億元，預計全年可減債1,000億元。8月31日的中期業績發布會上，恆大副主席夏海鈞表示，公司分拆旗下物管公司金碧物業上市，可令淨負債率下降，未來亦有計畫陸續分拆資產上市，為公司減債。
發言人稱，恆大一切經營情況良好，今年首8個月累計銷售4,506億元人民幣，銷售回款超4,000億元人民幣，截至今年上半年現金餘額達2,046億元人民幣。近日提前償還106億美元債。