房貸「兩道紅線」壓頂  廣東多家銀行停貸(圖)

受房地產貸款「兩道紅線」影響，廣東多家股份行暫停按揭貸款。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年1月24日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）近日，受房地產貸款「兩道紅線」影響，廣東多家股份行暫停按揭貸款。原本指望1月份新年業務開門紅的銀行，陷入困境。有一線業務人士表示，「新規之後，我們的開門紅基本‘血崩’，已經考慮轉崗了。」

據21金融圈報導，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一週前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為：「節制接單」。

招商銀行一線信貸業務人士表示，暫未有全行統一暫停房貸業務的通知，但其交流的幾家省外分行同條線業務同事均反映，按揭放款暫停。

報導稱，在股份行中，光大在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現看，放款週期約在一個月左右，目前比較難保證。

此番放緩按揭貸款，與監管部門的新規有關。

2020年12月31日，中國央行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔：第一檔為中資大型銀行；第二檔為中資中型銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構；第四檔為縣域農合機構；第五檔為村鎮銀行。

並為銀行設立區別性的「兩條紅線」指標，第一道紅線是房地產貸款佔比，指一家銀行全部房地產類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）佔其全部貸款的比重。

第二道紅線是個人住房貸款佔比，指個人住房貸款餘額佔一家銀行全部貸款比重。這意味著，無論個人按揭貸款還是房企貸款全面受限，對增量控規模可以預料。

而根據國盛證券研報，從2020年中報披露數據統計來看，共有13家上市銀行不同程度「踩線」。

據國盛證券統計統計，在央行、銀保監會劃分的5個檔次銀行中，第一檔的工行、建行、中行、郵儲銀行，個人住房貸款佔比分別為33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；

建行、中行房地產貸款合計佔比分別為41.72%和50.01%，超出上限40%。

第二檔的招行、中信銀行、興業銀行，個人住房貸款佔比分別為25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中行、浦發銀行、興業銀行房地產貸款佔比分別為34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；

其中招行零售按揭貸款佔比為25.49%，超出上限20%，其房地產貸款整體佔比為34.25%，超出上限27.5%。

第三檔銀行中，杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、青農銀行均出現不同程度「踩線」。

金融圈報導稱，對踩線的大行來說，控規模的壓力不小。三四線城市地方地產商受「三條紅線」管控影響較大，對房貸衝擊也較大。

有銀行信貸人員表示，房地產貸款新規頒布的很突然，令他們措手不及。1月正是衝刺開門紅的關鍵時期，這20多天過的卻是極其忐忑。作為一線業務人士，不敢不做，也不敢做太多，直至一週前，全行按揭業務全面進入暫停放款階段。

「新規之後，我們的開門紅基本‘血崩’，已經考慮轉崗了。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)