李嘉誠再拋上海物業 「囤地」16年 套現21億(圖)
長實集團日前又傳出出售位於上海靜安的世紀盛薈廣場。（圖片來源：Dario Cantatore/Getty Images）
【看中國2021年9月19日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）儘管李嘉誠及其子李澤鉅一再聲明對香港和內地充滿信心，但向來有「風向標」之稱的李氏長實集團，近年卻從未停止過拋售內地的物業。日前，長實又傳出出售位於上海靜安的世紀盛薈廣場。
長實集團出售上海世紀盛薈廣場
據時代財經報導，希慎興業的一則公告顯示，其以35億元購得上海市新閘路668號、688號名為「世紀盛薈廣場」的已竣工寫字樓及商鋪混合物業。
長實擁有該項目公司長和達盛地產（上海）有限公司（以下簡稱「項目公司」）的60%股權，上海市屬國企上海國盛集團地產有限公司及上海地方國企上海達安房產開發有限公司分別持有剩餘的15%、25%股權。
長實方面此前並未披露該筆交易。根據希慎興業公告，該買賣協議以長實向國內合作夥伴收購剩餘的40%股份為先決條件。待交易完成後，希慎興業還將承擔一筆總額最高達18億元的未償還委託貸款。
該筆貸款由長江實業兩家間接全資附屬公司通過匯豐（中國）提供給項目公司，期限為6個月。希慎興業需在收購完成後6個月內，以向項目公司作出的注資償還。根據買賣協議，該筆委託貸款構成應付代價的一部分。
報導稱，長實集團在回應媒體問詢時表示，此次出售是其作為地產公司的日常銷售業務之一，此番銷售獲得收入約為21億元。
上海世紀盛薈廣場位於上海規模最大的舊式裡弄之一的西斯文裡。2005年，和記黃埔、上海達安和上海盛融投資有限公司（上海國盛集團前身）共同出資2.925億元，拿下西斯文裡項目權益。
拿地8年後的 2013年3月，該項目才開工，竣工日期也從原定的2015年8月延遲到2018年。
直至出售，上海世紀盛薈廣場也未投入使用。希慎興業在公告中稱，世紀盛薈廣場建築面積約86500平方米，包括一座24層高的大樓及一個3層地庫，目前處於空置狀態，擬用作寫字樓/商鋪混合用途發展項目，並擁有約320個停車位。
與此前多個項目一樣，該項目地塊在長實手裡握了多年，被指有「囤地」嫌疑。
該項目地處上海老城區靜安區，如今已是價值不菲。據悉，該物業估值為37億元。按該項目2.925億元的初始收購價及其股比計算，長實拿下該項目約花費1.755億元，16年後轉手出售獲得21億元。與交易對價相比，溢價率約為43.2%。
據報導，過去10年來，長實集團在內地物業銷售收入為年均約港幣298億元。
上海中原地產市場分析師盧文曦對時代財經稱，出售世紀盛薈還是套現行為。這個區域已經算是成熟板塊，後期不見得會有太多市場預期。目前也算是這輪行情的一個高點，把比較成熟的項目以一個相對比較合適的價格賣掉、回籠資金，可以使企業更抗風險。
在歷經十餘年不斷「賣賣賣」後，長江實業在內地尚餘50多個房地產項目，分布於20多個城市，其中在上海只剩下真如副中心項目以及古北新區項目。
據其2021半年報透露，長實上半年物業銷售收入為147.89億港元，同比減少24%。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)