房地產市場下行 內循環難通暢(圖)

2021年昆明市的某恆大住宅小區。（圖片來源：JADE GAO/AFP via Getty Images）

【看中國2021年10月25日訊】（看中國記者古望琴編譯/綜合報導）中國房地產行業的下行趨勢已經顯現，今年「金九銀十」的房產銷售數據，自去年2月份以來，第一次環比沒有上漲。專家預計，第4季度的房價會持續下降，並且在波及銀行業的情況下，當局的雙循環計畫會被殃及。

曾經造富的房地產

經濟學者李恆青在Youtube視頻中指出，在過去20-30年中，房地產是中國經濟中最重要的造富機器。只要投資了房地產產業，不管是大規模的投資公司，還是巨型企業，或者是升斗小民，都可能產生巨大的財富。在胡潤財富的排行榜上，人們可以看到，除了幾個高科技企業的老闆，馬雲、馬化騰和京東的劉強東，其餘的前幾名都是房地產企業。對於普通人來說，在房地產的不斷的升值的市場中，只要手裡有房子再把它賣出去，很快就會有很大資產投資回報。

他總結說，無論是房地產開發商還是升斗小民還是政府，共同的信念是，只有房價只漲不降，才能推高土地的價格，才能夠增加地方政府的財政收入，才能夠增加所有開發商的收入，和投資的升斗小民的收入。

房價的全面下跌開始

但是現在，問題來了。房地產業銷售最好的季節是每年的九月份和十月份，今年的銷售房價數據出現了去年2月份以來的第一次的沒有環比上漲。專家預計，樓市在第4季度，持續的降價可能會開始。

中國國家統計局10月20日公布了現在房地產的價格變化，9月份商品住宅的銷售價格，北京的環比從上個月的上漲0.2%，到現在的持平，廣州的環比下降了0.1%，上海和深圳的環比上漲了0.2%，但是已經比上個月回落了0.2-0.8%。

二三線城市中，無論新房或是二手房，價格都在在全面下滑。國家統計局週三公布的70個大中型城市的房屋價格數據表明，70個城市當中，新建住宅價格有36個城市出現環比下降，二手房價格上，有52個城市的房產價格出現了下跌。

緊縮的金融業會殃及雙循環

李恆青解釋說，如果中國的房價全面繼續下降，通過貸款購房的人士，要麼需要增加抵押物，要麼增加還款，或者降低貸款額度。分析師表示，在政府希望用貸款調控房市的今天，房貸的發放正在收緊，三季度房貸同比去年減少了5100億人民幣。

李恆青認為，這種情況非常危險，房價的下降，銀行銀根的緊縮，會帶動整個中國經濟走入低谷。在第三季度GDP的增長率已經降到了4.9%的情況下，專家預期，第四季度會有更大GDP增長的下滑。此外，中國的各個銀行絕大多數都有房地產貸款業務，如果債務危機波及到了銀行，壓力會直接傳導到內循環。

2018年和美國的貿易戰開打以後，北京當局已經進行了整個經濟格局的調整。把原來依靠出口和政府投資的經濟，改變為發展內循環，依靠民眾消費的經濟。

然而，房地產行業的風險如果傳導到銀行業，嚴重的會導致擠兌，民眾也會下降對經濟支付能力的期許。《TFI全球》認為，當中國民眾看到嚴峻的未來就在眼前時，是不願增加零售支出的，這必將殃及當局依靠國內市場振興經濟的雙循環計畫。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)