開局爆冷：廣州1月新房成交同比下跌五成(圖)

【看中國2022年2月7日訊】2月2日，根據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，今年1月份廣州新房共成交5935套，成交面積為631277平方米，而2021年1月新房成交量為13721套，同比下降56.75%。

一季度是傳統的樓市淡季，加上去年樓市調控頻出，相較於2019年1月成交5042套、2020年1月成交3775套的數量，今年1月的新房成交量表現出不錯的市場趨勢，但整體活躍度不高。

剛過去的2021年12月，廣州樓市「翹尾」強勁，整個12月共售出新房14109套，成交面積達150萬平方米，但1月未能延續上個月的成交高位，環比下跌了57.93%。

1月份全市銷量冠軍是增城，共售出1275套新房，其次是黃埔、番禺，分別售出1034套、1003套，五郊區為市場成交主力；中心五區中，白雲成交量最高，售出534套，其次是荔灣，售出385套。

相比去年同期，今年1月各區的成交數量均有下跌，中心五區中，海珠跌幅最大，成交同比下跌79.77%；五郊區中，南沙跌幅最大，成交同比下跌79.34%，受人才政策變更、現有利好出空、配套尚未完善等因素限制，南沙下半年也開始面臨去化壓力。

價格方面，2022年1月中國百城新建住宅價格漲幅表顯示，廣州1月份新房價格環比上升0.33%，平均價格2.4萬/平，中位數價格2.5萬/平。

廣州作為全國四大一線城市之一，自然也成為更多年輕人重點關注的城市，的確這些年廣州的人口越來越多，而對於現在的廣州常住人口更是達到了1,867萬人。

現在，廣州地區的常住人口在全國排名第五，而對於這個區域折算人均密度更是每平方公里達到了2511人。

不管是從人口總量的角度，還是從經濟總量的角度，廣州以絕對領先的優勢，在全國所有城市當中脫穎而出。而對於這片區域樓市房價而言，或許也是高過全國絕大多數的城市。

很多人會說一座城市房價太高了，會讓這座城市的年輕人逃離，但這對於廣州來說或許真是一個偽命題。

現在整個廣州地區的平均房價約為4.68萬，在全國315座城市當中處於第5位。比廣州房價高的，是深圳、北京、上海、廈門等4個城市。

要知道在2000年左右那時候，廣州地區的常住人口都沒有達到1,000萬人，而對於現在的廣州地區，其常住人口達到了1,867萬。如果把廣州的流動人口算在內，那麼整個廣州地區所服務的人口有可能超過了2,500萬人。

廣州在快速發展，每年源源不斷的年輕人前往這座大城市，推動了這座城市未來樓市的發展，相信未來的廣州樓市仍然有很大的潛力。儘管這個區域的房價高，對於很多剛需群體來說，或許廣州這座城市樓市房價就是走進了高位的十字路口。很多人在期盼這座城市房價會快速下跌，也有很多人在期盼著這座城市房價繼續快速上漲。

高房價對於一座城市來說，的確存在一定的危機，但城市越大、人口越多，經濟越為發達；城市越大、人口越多，那麼商機也會越多。那廣州樓市未來的情況會怎麼變呢？我們拭目以待。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)