中國降低房貸利率能否挽救樓市？(圖)
中國商品房均價跌破萬元大關，銷售額降近三成。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年5月16日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）5月16日，中國國家統計局發布了2022年1∼4月份全國房地產開發投資和銷售情況。中國商品房均價跌破萬元大關，銷售額降近三成。官方5月15日釋出首購降房貸利率等利多措施，但專家仍認為搶救樓市的效果有限。
中國國家統計局數據顯示，今年1∼4月份，全國商品房銷售面積約3.98億平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額約3.78萬億元（人民幣，下同），下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。
《界面新聞》報導稱，根據中指研究院的計算，單從4月數據來看，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降了39.0%與46.6%，降幅較3月分別擴大了21.3和20.4個百分點。其中，商品房銷售面積、銷售額絕對規模均為2016年來的同期最低值，市場活躍度明顯不足。
1∼4月，全國商品房銷售均價約為9502元/平方米，同比下降約10%。顯而易見，前期地方政府的各種樓市鬆綁政策並未起到明顯效果。
今年以來，累計已有134個城市共出臺了231次樓市紓困政策，但樓市非但未見反彈，反而日漸沉底。中國央行、銀保監會迫不得已再次出手救市。
5月15日，中國央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，其中稱：貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照目前5年期LPR利率4.6%計算，首套房貸利率最低可為4.4%。
據《第一財經》報導，多名專家表示，這樣低的利率僅在2013年∼2015年出現過，首套房4.4%的利率是近7年以來的最低點。
西南證券表示，首套住房貸款利率下調20個基點，下調超市場預期，打破「政策限制」，表明政府托底地產的態度明確。
受此消息影響，5月16日，地產股開盤大漲，迪馬股份、深深房A、榮安地產等多股漲停。Wind顯示134只A股中有93只收漲。但隨後，早盤高開的房地產板塊跳水翻綠。財信發展開盤瞬間漲停後直線跳水翻綠。
據網易財經報導，碧桂園、龍湖、美的置業三家民營房企被監管機構選定為示範房企，將在本週陸續發行人民幣債券，以幫助民營地產商逐步恢復公開市場的融資功能。午後開盤，AH地產股同步走強，A股格力地產等超10股漲停。
房貸利率新規出臺，讓低迷許久的房地產業開始歡呼。《第一財經》報導說，華東一家千億房企內部人士表示：「信貸寬鬆對樓市會有顯著影響，我們公司內部判斷樓市已經到底部，接下來會觸底反彈了。」
而碧桂園句容片區已宣布，從5月16日起，對片區內4個樓盤的價格進行全面上調。
據中國央行此前發布的《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，當前統計的全國個人按揭貸款利率為5.42%。若據此數值計算，在減去20個基點後，未來個人按揭貸款實際利率有望降低至5.22%。以個人按揭貸款50萬、等額本息、30年月供償還的方式進行計算，調降後個人每月可少還62.16元，30年則可少還超2.2萬元。
貝殼研究院監測數據顯示，截至4月底，103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%。如果按照betway体育手机网 下限值4.4%計算的話，前後差77個基點，若貸款200萬元，每月月供相差近千元。
但是，有分析人士認為，除了監管壓力仍在以外，疫情不確定性所帶來的大規模城市封控措施，使得房地產業的前景更加黯淡無光。官方15日釋出首購降房貸利率等措施，仍然難以振興低迷的房地產市場。
《路透社》引述野村首席中國經濟學家盧婷意見指出，由於目前還看不到全面重新開放的跡象，小幅下調貸款利率對於潛在首次購房者幾乎沒有誘因，正面積極成效很有限，關鍵仍在於北京嚴苛的防疫措施未見盡頭、失業率上升、收入減少、前景信心缺乏等，這些因素都導致了新房銷售下跌。
中國樓市會隨著房貸利率的下調再次迎來春天嗎？
《第一財經》報導稱，有購房者表示，身邊很多人最近都放棄了購房計畫，即便首套房貸款利率略有下調，但樓市的黃金週期再也回不來了。因為很多人「收入流水減少，無力承擔貸款，即便每個月月供少掉幾百塊，那也是杯水車薪」。
樓市能否回暖，最終還是消費者的錢包說了算。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)