房地產業「不死鳥」佳兆業率先復牌(圖)

【看中國2023年3月10日訊】港交所諸多停牌房企中，終於有一家房企有了好消息。

3月9日晚間，佳兆業集團控股有限公司（簡稱「佳兆業」）披露2021年度業績報告及2022年中期業績報告，佳兆業已達成全部復牌條件並申請公司股份自2023年3月10日上午9時起於港交所恢復交易。

佳兆業此番復牌，可謂提振了已經被「鎖住」超過11個月無法交易的諸多投資者。

去年4月1日，根據港交所相應規則，由於未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年報數據，在港交所上市的佳兆業、中國奧園、融創中國、世茂集團、中國恆大、恆大物業、彩生活、花樣年控股等17家內地房企悉數停牌至今。

在港交所悉數停牌至今的17家內地房企之一的佳兆業率先突圍復牌（網路圖片）

根據港交所《上市規則》規定，如果上市公司持續停牌18個月，港交所便有權將股份摘牌。因此，2022年4月1日起停牌的17家內地房企，若不復牌，將在今年9月面臨被摘牌風險。

若要實現復牌，這些房企需要按照港交所復牌指引發布財務業績，並證明公司有持續經營能力，還要進行審計師要求的獨立內部監控調查審計等。

有著「舊改王」之稱的佳兆業於2009年在港交所上市，曾經有過幾次絕處逢生的經歷。2014年時曾因政府「鎖房危機」 陷入債務風波，並停牌達三年之久。最終在完成債務重組後，2017年復牌重回資本市場。由此，佳兆業在行業有了「不死鳥」的稱號。

這一次，佳兆業又是如何再次成為「不死鳥」，在「復活賽」中搶跑實現復牌的？

據瞭解，在2021年11月出現風險後，一方面，佳兆業積極落實「保交樓、保民生、保穩定」工作任務，全力推進各地項目復工復產復銷。據佳兆業透露，截至2023年2月底，佳兆業在建在管項目整體復工率約95%，各項目正加快工程進度，確保順利竣備交付。2021至2022年兩年間，佳兆業累計交付超5.3萬套房；2023年前兩個月，佳兆業合計交付7個項目，共3899套房。

另一方面，儘管佳兆業出現風險，但是它長期深耕粵港澳大灣區，土地儲備資源「家底」很豐厚；加上在城市更新領域經營較久有專業優勢，憑藉這些，成功引入中信、招商蛇口等央企和長城資產等AMC，探索出了紓困路徑，有效盤活了資產，經營基本面陸續回歸良性軌道，整體風險化解取得進展。

數據顯示，截至2022年6月30日，佳兆業仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，佔地面積超5394萬平方米。

此外，佳兆業對於內部債務重組和復牌事宜亦是積極推進，在2022年6月成功更換審計師。今年1月，佳兆業曾表示，在對2021年度業績和2022半年業績做最後審計，力爭2023年3月恢復股份買賣。

不過，值得一提的是，2021年和2022年上半年，佳兆業合計虧損達到210億元。這意味著，佳兆業在復牌後，未來繼續盤活資產化解風險和實現扭虧仍是比較艱鉅。於佳兆業而言，實現復牌保住上市公司地位，可能只是階段性的開始，因為後續償債和扭虧的艱鉅任務依然擺在面前。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)