中國樓市如何救市？買房驚現「負首付」(圖)
年初至今，百餘城市政府為了刺激房地產出臺調控政策超250次。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2023年5月25日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國經濟在「清零」防疫政策放寬之後的復甦已經呈現頹勢，經濟和金融數據均證明了這一點，百餘城市政府為了刺激房地產出臺調控政策超250次，樓市甚至出現「負首付」。
中國最大的房地產研究機構之一的中指研究院統計，2023年以來，已有百餘城市出臺房地產調控政策超250次，各月房地產政策優化頻次穩定在60次左右。其中，杭州、南京、合肥、鄭州、瀋陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個熱點城市都對限購政策進行了調整。而北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，也在嘗試改變房地產政策。
5月24日，據中國《21世紀經濟報導》報導，「一區一策」甚至「一街道一策」正在成為新的調控方式。例如，在杭州，部分區域已經多次、逐個街道地放寬了限購條件；北京亦宣布將在房山區試點多子女家庭等購房支持政策。
分析人士預計，短期房地產政策仍將保持寬鬆狀態，各地樓市政策或繼續調整，一、二線城市庫存較高的郊區或按照「一區一策」原則，調整限購條件和政策。
值得注意的是，樓市出現了一些新變化。
據官媒《中國證券報》5月24日報導，一些房產可以做到「零首付」「低首付」乃至「負首付」。正常情況下，購房人是要付房屋總價三成的首付款。
「這套房子評估價是570萬元（人民幣，下同），但是業主低價賣，賣520萬元。你可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修。」房產中介王女士向官媒表示，其代理的一套深圳市羅湖區的房產可以做到「負首付」。
據業內人士介紹，「負首付」與「零首付」「低首付」的操作方法類似，一是房地產開發商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力，二是房地產開發商通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。若房地產開發商返還的資金超過首付款，或銀行貸款金額超過房產原價，「負首付」便「實現」了。
北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，這與一些房地產開發商為了盡快銷售樓盤，實現資金回籠有關，所以使用一系列營銷手段進行促銷。
房地產市場的種種亂象，背後是近幾個月的官方數據均凸顯中國經濟復甦艱難。中國央行5月11日公布的金融數據出現的居民端新增存款、新增貸款同時收縮的情況，引發市場關注。也有分析認為，中國民眾加速償還房貸，造成新增存款和新增貸款的減少。
據路透社報導，「中國的信貸數據遠低於預期，加劇了對後疫情復甦可持續性的擔憂，」國泰君安國際經濟學家周浩表示，「融資總額和新增貸款都只有市場預期的一半，這表明疫情後的第一波復甦或多或少已經消退。」
「家庭貸款的疲軟（主要是房屋抵押貸款）與每日數據相符，表明房地產銷售的復甦至少發生了部分逆轉，」凱投宏觀（Capital Economics）在給客戶的一份報告中表示。
據美國之音5月24日報導，洛克菲勒國際集團董事長魯奇爾·夏爾馬（Ruchir Sharma）在撰文指出中國經濟已經從根子上腐爛。
夏爾馬指出，自從2008年起，北京就是通過拚命借錢投資來推動經濟增長的，特別是在房地產行業。曾經是中國經濟成長火車頭的房地產行業現在已經蛻變成一場房地產危機。
他認為，難以應對的債務重壓已經蔓延到整個經濟各個角落，對工業領域的衝擊快過對消費者相關公司的衝擊，「（中國經濟）反彈可能不會出現了。現在是時候在最糟糕的情況發生之前揭開這一假象了」。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)