香港住宿成本下降 分析：反映樓市後繼無力(圖)

圖為香港中環。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2023年6月8日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）人力資源管理顧問機構公布今年度全球生活費用研究報告，表示過去連續四年高踞榜首的香港今年排名位居第二。原因是雖然本港物價升至多年來的高位，但住宿成本下降。有分析指，側面反映香港樓市後繼無力。

人力資源管理顧問機構ECA International發表2023年全球各大城市生活費用研究報告， 過去四年位居榜首的香港今年下降一位，位居第二。

該調查機構亞太區總監關禮廉表示，受全球通脹影響，香港商品及服務價格升至多年來高位。然而，由於房屋租金持續下降，抵消商品及服務價格的上漲，因此排名下降。

值得關注的是，香港的競爭城市新加坡排名一躍上升8位至第5位。調查指新加坡住屋需求大增，導致租金急劇上升。

大陸城市排名也全線下跌，國內生活費用最高的上海和廣州均跌出全球前十名，排名分別為第13位和第14位。

有分析認為，生活消費排名可反映該地區的經濟發展情況，尤其是樓市。以香港為例，80年代經濟騰飛，外資紛紛落戶香港，本港無論商業樓宇還是住宅樓宇都供不應求，炒到多高都有人接貨。現在是外資撤離，供過於求，所以經常聽到蝕讓個案，尤其是近三、五年入市的業主，打平手離場都算不錯了。反映香港樓市後繼無力。

另一邊廂的新加坡則相反，樓市供不應求，所以生活消費排名一躍上升8位至第5位。分析補充指，外資撤離需要時間，香港樓市未必出現爆跌，但會慢慢萎縮。

香港經濟差，連《東方日報》也開聲批評。報導指，新盤住宅銷情停滯，二手劈價潮不絕，官地不是流拍就是低價成交；外資縮減在港經營規模，中環甲級寫字樓空置率飆升，本地與中資無法填補需求缺口。

報導又指，過去三年的移民潮，令勞動人口大減，具消費力的中高產及年輕人口移居海外，是導致本港經濟復甦不似預期的一大原因。

報導認為，如果大陸經濟向好，也會提攜香港經濟，可是偏偏大陸經濟不振，加上國際政治因素，香港成為中美博弈的磨心，所謂「良禽擇木而棲」，人才繼續四散是必然結果。「香港的惡運只怕未完！」