債務危機不斷發酵，中國樓市壞消息接踵而至。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2023年8月14日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產開發商碧桂園8月14日起多隻債券停牌，債券違約的可能性增大。債務危機不斷發酵，中國樓市壞消息接踵而至，引發公眾的震驚和憤怒。
中國房地產開發商碧桂園發布公告，境內多隻債券8月14日起停牌，考慮採取各種債務管理措施。
碧桂園公告稱，因近期擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，根據深交所相關規定，經公司申請，21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22碧地03公司債券自8月14日開市起停牌，復牌時間另行確定。集團將與各持份者溝通，並考慮採取各種債務管理措施，維護投資者合法權益。後續集團亦將繼續穩妥推進各項風險化解措施和經營策略。
作為中國大型房地產巨頭，碧桂園幾週來一直在暗示其財務可能出現問題。最終，碧桂園的表態更為直接：預計今年前六個月的虧損將高達550億元人民幣。
碧桂園表示，其利潤率已經縮窄，房地產項目價值縮水，樓盤銷售已經連續四個月下降，再融資也變得困難得多。上週早些時候，碧桂園未能按時支付2,250萬美元的美元債券利息，碧桂園有30天的寬限期來籌集這部分資金。
國際信用評級機構穆迪8月11日表示，碧桂園龐大的債務規模意味著，該公司的信貸困境可能會波及中國的房地產和金融市場，並推遲房地產行業的復甦時間。穆迪指出，碧桂園的未償美元債規模在100億美元左右，並表示，碧桂園的財務問題可能會令購房者更加擔心其他開發商的穩定性。
穆迪表示，短期來看，這些事態發展可能會促使潛在購房者迴避民營房企，轉向國有房企，甚至可能迴避房地產市場。穆迪還稱，碧桂園有較大規模業務的地區的房價也可能面臨壓力。
碧桂園的債務危機將對中國房地產行業造成又一次重大打擊，有可能進一步打擊中國購房者的信心。市場參與者們表示，這也將打消投資者對收回房地產相關債券投資的希望。
據《華爾街日報》8月14日報導，香港私募股權投資公司開源資本(Kaiyuan Capital)的首席投資官Brock Silvers說，中國房地產市場現在基本上是不可投資的。他還說，該市場的系統性風險比之前預計的要大得多。
澳新銀行(ANZ)高級中國策略師邢兆鵬說，預計房地產行業對中國經濟的拖累仍將持續，目前沒有跡象表明房地產開發商的自由落體式下滑會放緩。
《紐約時報》中文網8月14日的文章關注到公眾的情緒變化：中國社交媒體上的留言者對中國房地產市場的壞消息不斷表示震驚和憤怒。許多人想起了另一家房地產巨頭--恆大集團，該公司兩年前陷入違約，引發了房地產行業的一連串倒閉潮。
對於碧桂園的危機，有評論稱，「又一個房地產巨頭大廈將傾的節奏」；「恆大倒了，下一個會是碧桂園嗎？」
公眾對中國房地產行業壓抑的憤怒醞釀已久，有時還會變為街頭抗議。然而，碧桂園的命運似乎引發了這場憤懣洪流。該公司是中國最後幾家屹立不倒的巨頭之一。
碧桂園要爆雷的消息讓經濟學家和市場觀察人士感到震驚，他們擔心即使中國的政策制定者承諾提振樓市，事態也已經失去控制。
中國知名經濟學家任澤平8月11日在微博發文，呼籲「幫幫碧桂園、龍湖等優質民營房企」。他認為，這不僅是幫這些民營房企最後的堡壘，不僅是因為大而不能倒，而是守住金融風險底線、守住民生底線的需要。
文章稱，如果第一大房企轟然倒下，將衝擊市場信心、經濟恢復、金融風險、居民購房預期以及上下游60多個行業，關係幾千萬人就業，龍湖這些民營房企最後的堡壘也可能難以自保，這是不可承受之重。
中國央行不久前召開了一次民營企業會議，與會公司名單中包括龍湖集團和旭輝控股集團等房地產開發商，但沒有提到碧桂園。
中國官媒8月11日報導稱，中國證監會召集部分房企和金融機構舉行了一次有關房地產市場的視頻溝通會，希望瞭解房企面臨的問題以及它們可能有哪些需求。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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