恆大剛被清盤 綠地控股業績炸鍋(圖)
【看中國2024年1月31日訊】最近，國內房企巨頭天雷滾滾，中國恆大被宣布清盤不久，另一家房企巨頭綠地控股也爆出業績巨虧。
1月30日晚間，綠地控股公告，公司2023年實現營業收入約3600億元，公司預計2023年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤-70億元到-90億元，同比下降991.09%至793.07%。若以此計算，綠地控股每天虧損高達1900萬元—2464萬元。
對於業績暴雷，綠地控股在公告中解釋是行業低迷等客觀因素。綠地控股給出的原因是：
第一，房地產市場持續下滑，導致資產價格下跌。基於謹慎性原則，公司擬計提資產減值準備110億元到130億元，其中主要為房地產存貨跌價準備，這是導致2023年度歸屬於母公司所有者的淨利潤發生虧損的核心原因。
第二，房地產行業及基建等關聯行業深陷低迷，持續三年的行業困難未得到有效改觀，導致企業營業收入同比下降，房地產結算毛利率也同比下行，業績持續承壓。
最近的綠地控股也是麻煩不斷，就在數天之前，24前名員工實名舉報強制集資。
據舉報信內容顯示，在2019年7月，綠地集團曾下發一份《關於實施的通知（滬綠髮〔2019〕97號）》，要求全部管理幹部購買持有不低於規定數額的員工持股平臺的股份。其中，中高層幹部在2019年底前，有持股資格但持股少於100萬股的，應增持至不少於100萬股；三級管理幹部在2019年底前，有持股資格但持股少於30萬股的三級管理幹部，應全部增持至不少於30萬股。
在2021年底前，中層正職（含主持工作的副職）及以上幹部，應全部增持至不少於300萬股；2021年底前，總監級及以上三級管理幹部，應全部增持至不少於60萬股。
據舉報信中摘錄的「富有計畫」原文，增持資金，可完全自籌，也可按照1:1的配資比例，由集團提供融資支持。舉報信中稱，綠地集團向員工提供借款，以持股平臺格林蘭合夥公司的名義向員工發放貸款，讓員工加槓桿參與混改企業的持股。
但是「富有計畫」沒能讓上述員工「富有」，反而面臨大幅虧損。
2019年10月，他們按2.66元/股的價格購入股份。但從2020年1月開始，股份交易價格變為2.7元/股，直到2021年7月的7次交易裡，股價一直保持在2.7元/股，此後持股處於鎖定狀態，無法交易。
2021年第三季度，舉報人以為能按2.7元的價格賣出股份，但在當年10月員工持股平臺交易時，股票的成交價被鎖定在1元/股，均未如願賣出所持股份。綠地控股股價在2022年漲至1.5元後，到2023年底，員工持股平臺曾連續5次停止交易。2023年初，綠地集團通知持股員工，可以按照3元/股的價格減持股份總數的10%，減持價款分三次支付。但直到2024年初，兌付再次中斷。
舉報人稱，如果扣除公司要求的高額「配資利息」，不僅投資款拿不回來，還要倒欠公司巨額債務。
對此，綠地集團回應表示，對於部分離職員工反映的持股相關問題，公司高度重視，將本著實事求是的態度，充分溝通，全力妥善處理。但是對於如何具體處理，綠地集團並沒有具體答覆。如今，在綠地集團業績暴雷後，不知道是否還有餘力來處理持股糾紛。
而目前，綠地集團的資金也處於捉襟見肘的狀態。2023年底，綠地控股公告「21綠地01」、21綠地02」等兩隻債券展期三年，規模共計17.8億元，兌付日調整為2027年1月7日。
去年前三季度，綠地控股房地產業累計完成銷售金額834億元，同比減少15.6%，回款781億元，同比減少16.2%。完成新開工面積65.1萬平方米，同比減少44.2%。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)