楼市"内幕"：买的是傻子卖的是疯子

2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3、千万别相信广告中的外立面颜色，很多造出后比画的难看多了。

4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5、别以为高层中的9到11楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月买来直接插土进去的，所以能存活多少谁也不知道。

7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了。

8、别以为实测面积都是对的，少一个平方米你根本看不出来。

9、绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

12、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

13、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

14、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

15、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，美称为物业管理顾问。那些外资物业公司通常只为单价在1万元以上的楼盘服务。

北京现代商报