content

寄望留住炒楼热钱 内地房产势力暗推人民币升值

 2005-02-18 08:02 桌面版 正體 打赏 0
摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠警告:内地房产势力暗推人民币升值

  “虽然人民币慢慢升值的可能性并不大,但内地一些与房地产有关的利益团体正在积极推动升值的实现。”在近期发布的报告中,摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠指出影响人民币汇率的另一股力量来自国内的房地产商。

  这一次,谢国忠拿出了令房地产商们担忧的数据:“我国在建的楼房总面积达到15亿平方米,相当于2004年总销售面积的4倍”。

  他分析说,2004年的房地产销售额因为实际的负利率而大大上升,随着利率的提高,要全部售出这批在建房变得很困难。而房地产商们认为,让人民币慢慢升值将能挑起大量境外投机者的兴趣,从而引入更多的“热钱”来帮助房地产业的存货脱手。

  从2003年下半年开始,由于对人民币升值存有预期,大批境外“热钱”进入内地,和内地的江浙游资一起潜伏在上海等大城市的高档楼盘中。从那时至今,各大城市的房价节节攀升。2005年第一周,上海商品房成交均价达到每平方米9452元的新高;在城区,1万元已经不是好房子的起价了。

  不过,在美联储不断加息而人民币升值希望渺茫的情况下,上百亿借道香港的“热钱”已经撤出,潜伏在内地房地产业的游资也已撤退,其正在微妙而危险地影响着内地房地产市场。

  谢国忠由此认为,房地产商们希望推动人民币升值来留住那些推高他们楼盘的“热钱”。

  不过,谢国忠的观点旋即引来各方质疑。建设部一位不愿具名的专家对谢国忠的观点表示强烈反对。他批评说,谢国忠使用的数据含混不清,“在建的楼房不一定都用于销售,我国的在建房中有大量是厂房和自用房”。

  这位不愿透露姓名的专家也给出了数据:“以去年为例,我国城镇住宅竣工面积达到5.5亿平方米,而全国目前城镇住宅总面积是170亿平方米,每年的增量与总量相比非常少”。

  社科院金融所研究员易宪容昨天也对谢国忠的观点提出了不同意见。易宪容的观点是,中国内地房地产业对“热钱”的依赖未必就这么强烈,“目前,像上海这样的城市,炒房的人大多还是借助银行贷款,热钱起到的作用并不大”。

  不过,谢国忠也强调,即使房地产利益团体存有人民币升值的预期,房地产商们也不太可能实现这样的愿望。

北京晨报

--版权所有,任何形式转载需betway必威体育官网 授权许可。 严禁建立镜像网站.
本文短网址:


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《betway必威体育官网 》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意