中国二手房交易 开征所得税

中国大陆1日起对二手房转让，强制课征20%房屋交易所得税，造成过去三个工作日各地房屋交易量暴增，31日是二手房个所税开征前最后一个过户日，上海浦东房屋交易中心31日甚至加班到午夜12点，。

瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济学家陶冬指出，大陆一周内连续公布三项房地产紧缩政策，短期内将对市场造成冲击，预估1日起房屋交易量将明显萎缩，房价持平或小幅下修。

大陆先在7月24日公布限制境外机构与个人投资大陆房地产的新规定，隔天北京就传出限制台港澳民众与华侨只能在北京购置一套商品房，紧接著大陆国家税务总局又公布更具震撼性的强制征收房屋交易所得税。消息传出后，很多投资者为规避高达20%的交易所得税，过去几天甚至不惜降价求售。北京现代商报报导，7月28日北京西城区房屋交易办税服务大厅就出现万头攒动景象，前往办理房屋交易的人数比平日暴增六倍，其他各区地税局房屋交易办税大厅也出现类似人满为患的场景。

上海新闻晚报也报导，31日因是强制征收交易所得税实施前的最后一天，浦东房屋交易中心一早就挤满赶办房屋交易的民众。上午8时49分，交易中心开始营业才19分钟，领号排队赶著办理房屋过户的人数已经排到239号。上海某台资房仲业者指出，上海古北某个投资客较多的建案，过去几天房价已经狂跌超过一成。

新加坡De Foster Group董事总经理张永河表示，过去几天市场上抢过户的情况确实非常严重，预期8月1日起房屋交易所得税高达20%，许多急于求现的屋主即使降价一成都愿意卖。

他认为，从今天起，市场会慢慢冷静下来，赶不及过户的屋主应该会转卖为租，预估房屋租金可能因此下跌。(文章仅代表作者个人立场和观点)