中国房地产市场问题多政策难奏效

原中国国家统计局副局长贺铿警告说，如果不解决市场中的官商勾结问题，政府的房地产调控政策的效果将非常有限。他建议对房地产买卖征收重税，以解决房地产严重炒作的问题。

*贺铿：应解决官商勾结和投机行为*

原中国国家统计局副局长贺铿指出，如果能解决中国房地产开发中的官商勾结和投机行为，房价就会回归正常，否则政府颁布的房地产调控政策的效果将非常有限。他认为，房价居高不下是因为有人炒作和支持。

他特别提到中国地方政府把卖地款作为预算外收入，把农民土地价格压得很低，从土地买卖中获利。贺铿建议政府将土地出让金收归国家财政，并对房地产买卖征收重税，使炒作房地产的利润和储蓄利润差不多。

*茅于轼：根本原因在消费者*

北京天则经济研究所负责人茅于轼认为，贺铿所谈的腐败问题的确存在，但是房地产价格居高不下并不是由此而引起的。

他说：“根本原因是消费者，买房子的人愿意出高价钱买。现在买房的人并不知道一个平方米一万块钱里是如何构成的，他对这个是不清楚的，他只要看着合适就买了。由于消费者愿意出高价买，就产生了一个很大跌利润空间，这个利润空间是怎么分配的，很多变成了贪污腐败的钱，解决的办法不是征高税，而是完善土地和资金市场。”

*商德文：地方政府官员牟取利益*

在谈到农村土地问题时，北京大学经济学院教授商德文指出，由于地方政府没有钱或预算不够，他们就低价、甚至无偿收购农民土地，然后官商勾结，通过炒房地产来牟取利益。

他说：“地方政府如果不搞房地产，贪污就失去了资金的渠道来源。另外，如果商人不和政府勾结起来，在中国也很难办成事，例如民营企业就很难发展。以前，我们到山西开会，当地就有人告诉我们，他们的做法是‘三七开’，也就是说，贷款之后，他们要拿30%去贿赂官员，把70%用于投资。”

商德文教授认为，这是因为政府官员权力过大造成的。他说，虽然中央政府设立了法律法规，但是具体执行时还是由地方政府官员说了算。

*商德文：政府炒房地产政策失误*

商德文进一步指出了中国房地产买卖中存在的问题。

他说：“政府希望把房地产的价格压下来，但是现在看来很难压，很难见效。另外，政府的头就没有开好。他们一开始就炒豪华房子和炒空房。他们应该学习新加坡和北欧的样子，首先让居民、公务员和一般的工作人员都有房子住，让他们买得起房子或者是搞一些经济适用房，第二档或更高档的才炒房地产，在这方面，政府是不到位的，没有管理好。”

*茅于轼：改善金融市场为可行之路*

北京天则经济研究所负责人茅于轼认为，目前几种试图解决房地产价格过高的方法都行不通。

他说：“要么经济增长下降，但是，大家都不希望出现这种情况；要么储蓄率降低，使人们增加消费，这个看起来也很难。中国想了很多办法，但是消费仍然上不去。如果能解决收入分配是最理想的，让穷人收入增加，有钱人的收入少增加。这样，买房的人就减少了。穷人暂时买不起房子，他们有钱会改善自己的生活。这样房价马上就下来的，但是要改变收入分配很不容易；另外就是提高资金市场的效率。但是，这几条路都很难走得通。”

茅于轼认为，改善金融市场，使人们有机会寻求获利的投资，是促使房地产价格下来的最可行办法。他说，如果人民币能够兑换成美元或别的外汇，中国老百姓可以到世界市场上去买股票，那么，房地产市场的价格就会降下来。

中国政府近来颁布了一系列法规，严令各地政府采取有效措施整顿房地产市场，并且对审批土地和房地产开发中的官商勾结行为进行严肃查处。(文章仅代表作者个人立场和观点)