深圳楼市闹“雪灾” 炒家抛盘出逃

深圳楼市正经历中介频频关门、投资客抛盘出逃、新旧房价全线降温的“坏天气”。有机构统计，深圳投资性购房比例约占总成交量的八成，而此番炒家抛售有可能造成华南楼市“雪灾”。

据《华夏时报》报导，位于深圳香密湖高端豪宅区的香密湖一号，一名炒家2月19日挂出让利1000万的大招牌，这的招牌确实引来了不少客户，但双方还是很难谈拢。实际上，从去年底开始，炒家们就开始降价甩卖。不仅如此，深圳诸多炒房客也开始纷纷出售高端房产，但接盘者寥寥。

中原地产深港研究中心负责人张伟表示，2008年缺乏积极信贷支撑的投资需求将会越来越少，投资需求主导的市场逐渐让位于自住需求市场，价格追涨的局面2008年内不会再出现，二手楼价有望结构性下调。

由于深圳楼市近两年前期炒作成分较多，价格远高于实际价值的物业，将会在今年有较大的下调空间；预计2008年全年二手住宅价格有望回调10%-15%。

世华地产的交易统计数据显示，去年上半年深圳房地产市场火爆的时候，投资性购房比例约占总成交量的八成。一手住宅的数据同样显示，买家多数是投资客。保守估计，去年上半年一手住宅市场整体投资比例超过50%，部分楼盘投资比例甚至可达到80%以上。

但2007年8-10月间的二手住宅成交量大幅下挫，环比降幅分别为26.3%、43%和36.8%，最低的10月份成交只有4252套，不及最高月份的四分之一。

中天置业事件后，深圳的楼市一直萎靡不振，蛇口、香密湖的高端别墅市场已经开始抛盘套现，二手房成交低迷。受此拖累，新房市场一样全线下跌。

深圳英联国际不动产公司董事长郭建波说，大部分投资客被套得很惨，成交量的下滑，使得许多资金不是很雄厚的短线投资客一下子被套住，无法脱身。而此前频频出台的楼市调控政策，也已开始彰显威力。

2007年，中共央行6次加息，5年以上贷款利率上升到了7.83%，并且有继续加息的压力。这直接导致已贷款投资者们的还款压力越来越大，资金链日益綳紧，产生了提前还贷和断供的现象。

郭建波表示，现实可能比数字上体现得还要严重。“限贷惜贷的气氛之下，由于银行评估系统价格普遍低于实际成交价格，实际上，很多投资气氛高的楼盘，首付款已经要达到五成左右了。”这无疑让投资客手中的物业变得极难出售，投资的成本已经大大提高了。

郭建波说，从投资、收益比来看，深圳的许多楼盘已经明显超出了可投资范围，已经没有投资价值了。现在深圳的楼价，已经明显超出了大家的收入水平。他认为，深圳房价只有下降50%，大家才有可能买得起房子，那才是合理的投资价位。

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