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深圳新房半年贬值40万 只涨不跌神话破灭

 2008-03-11 06:30 桌面版 正體 打赏 1
房产大幅缩水到底是深圳个案,还是全国众多城市高位买房者的未来?

房子还没入住,房价已缩水近三分之一,面对这样的落差,深圳的购房者任小姐后悔不迭,她反复对《瞭望》新闻周刊记者说:"当初真不该迷信楼市‘只涨不跌'的神话!"

作为全国房价最高、涨速最快的城市之一,深圳楼市的火爆疯狂人们至今记忆犹新,"开盘即清盘"、"买房即升值"一度是深圳楼市盛行的广告语。在宏观调控的作用下,深圳楼市在2007年下半年进入调整期,部分地段出现房价大幅回落现象,一些在高位入市的购房者,其财富已严重缩水。

任小姐的遭遇到底是个案还是普遍现象;楼价深跌仅限于深圳吗?

新房半年间"缩水"40万元

任小姐2007年7月在深圳市布吉街道的东方盛世楼盘买了一套一手房,成交价格是每平方米13900元;不料半年后的今天,这套住房的价格已降为每平方米9800元左右。

"当时房价每天都涨,我们非常害怕以后买不起房子,就每天去看房",任小姐告诉本刊记者,为将双方老人接到深圳生活,她和丈夫决定在家附近的东方盛世买一套新房。2007年7月,东方盛世开始对外发售,夫妻两人去看房时,发现现场看楼的人摩肩接踵。很多人都说,"深圳房价还会往上涨,再不买的话将来要花更多钱。"

任小姐说,当时深圳楼市的均价是14422元/平方米,全市已找不到1万元以下的房子。任小姐和丈夫考察过周围的其他楼盘,觉得东方盛世的房价还是很有吸引力的,他们生怕开发商继续提价,于是迅速敲定了其中一套,当场预付了2万元定金。

记者看到了任小姐购房留下的发票和收据,这些票据显示:任小姐当时以每平方米13900元、总价132.79万元的价格,买下了东方盛世一套建筑面积95.54平方米的三房住宅。其中,支付首付40.79万元,贷款92万元,20年期按揭,月供6800元。

按照合同,东方盛世的开发商将于今年5月1日交楼。今年1月,任小姐突然听说东方盛世打出了"特价房7888元/平方米"的广告横幅,她大惊失色,赶紧跑到现场去看,发现竟是事实。

任小姐后悔花高价买了这么一个"降价商品",希望找到开发商"退货",或者退还其部分款项。为此她几次三番找到东方盛世售楼部,但售楼部的工作人员告诉她,他们只是代理楼盘销售的中介公司,此事与他们无关,需要找开发商接洽联系。

记者日前以购房者的身份走访了东方盛世售楼部,房价缩水消息得到了证实。据销售人员介绍,东方盛世共有4栋建筑共700多套住房,此前在2007年进行了两次发售,都没有入住,要到2008年5月统一交楼。他们于今年1月20日对房价作出调整,当时推出了20多套7888元/平方米的特价房,已销售完毕。

销售人员为记者推荐了两套住房,一套72平方米的两房住宅售价73万元左右,一套96平方米的三房住宅售价83万元左右。记者特意问了一下任小姐购买的D3栋(位置较好),发现96平方米的三房住宅现价93万元左右,以此计算,任小姐白付了首付,如今她的房子就算出售,去掉税费,可能还不能抵还银行的92万元贷款。

房产缩水并非个案

任小姐购买的住房为何会出现如此大的降幅?本刊记者试图与开发商联系,但没有成功。据记者了解,深圳市布吉区域的新盘,如慢城、蝴蝶堡、溢芳园等近期都推出了特价房、打折等优惠措施,东方盛世只是其中之一。

事实上,布吉新盘降价与深圳全市房地产大气候相同步。来自深圳市国土局的统计显示,2007年深圳房价一路飞涨,最高为10月的17350元/平方米,到11月份就出现了较大的下降,为15069元/平方米;此后就进入了调整期,一直延续至今。

同时,布吉地处关外,规划、交通、配套相对滞后,一直是深圳房地产价格"洼地"所在。2007年深圳全市房价飞涨,布吉楼价也纷纷冲上每平方米万元的水平,但由于"底气不足",这些楼盘降价的空间也比较大。

深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超告诉记者,去年下半年以来,在中介业务中,他接触到不少类似情况,深圳确实存在着房产缩水的现象,总体上看,深圳楼市缩水关内较少,关外较多。一些小的开发商由于资金回笼压力较大,纷纷推出各种或明或暗的优惠,也直接导致了房产缩水现象的加剧。

深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕也认为,任小姐遇到的这种现象在深圳不是个案,随着楼市调整的深入,楼盘降价也许是大势所趋,会有一批高位入市的购房者资产贬值。

高海燕说,这也是前一段时间开发商不敢大幅降价的重要原因,他们害怕降价会让高价购房者不满,所以宁愿硬挺着也不降价,希望等待楼市回暖。

"这说明开发商当初的定价是不合理的,是暴利的。"任小姐气愤地表示一定要向有关部门投诉,讨个说法。

楼市需要理性

针对任小姐遇到的情况,本刊记者采访了不少业内专家,他们均表示,尽管任小姐的遭遇值得同情,但从法律上讲,如果开发商在履行合同上没有问题,就很难要求退房或退差价,因为降价前双方已签订了具有法律效力的合同。

高海燕认为,任小姐目前的状况对个人来说是损失,但对当前社会却有着深刻的启发意义。房产缩水案例的出现给楼市的投资客和政府部门上了生动的一课。去年,楼市高烧时刻,深圳曾出现疯狂"抢房"的局面,有的楼盘故意在半夜开盘,购房者甚至彻夜排队,不眠不休地等待选号、购房,这进一步加剧了深圳房地产的投机氛围,推高了房价。

高海燕说,现在大家逐渐认识到,当时的暴涨主要是投资客炒上去的,而布吉案例的出现,再次证明了去年深圳楼市暴涨的非理性。房价在短时间内暴涨或暴跌都是不合理的、危险的,在这个过程中,政府不能做旁观者,而要积极提醒、理性干预。

卞超认为,尽管深圳楼市目前尚不明朗,但还不至于太过悲观。据满堂红统计,今年1月份深圳二手房成交量上涨了25%左右,如果3月份再上涨50%,深圳楼市就有可能逐渐回暖,而不是继续走低。以他们经手的案例来看,目前购房者80%是自住,也就是说,经过调整,一部分人觉得现在的房价已经比较理性,能够接受了。

"如果这能够成为广大购房者的共识,深圳的楼市可能会止跌,房产缩水的情况也会大大减少。"卞超说。


来源:瞭望新闻周刊 --版权所有,任何形式转载需betway必威体育官网 授权许可。 严禁建立镜像网站.
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