中房协：房市政策 宜改适度控制

中国房地产协会日前向国务院上书，建议将目前"严厉"的房地产调控政策，改为"适度控制"；中房协副会长暨秘书长朱中一表示，他有信心今年的政策建议会得到采纳。

21世纪经济报导指出，朱中一日前在"滨海新区新纪元大型论坛"上透露，中房协日前给大陆国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。

上述中房协政策建议主调是，改变目前"严厉"的房地产调控政策，改为"适度控制"。 具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。

朱中一表示，几乎在去年同样的时间，当时房价迅速上涨，中房协通过住房和城乡建设部向国务院递交了一份政策建议报告，这份报告随后被政策制定部门采用。他同样有信心今年的政策建议会得到采纳；另外，中房协还建议，住房和城乡建设部开始政策储备，择机推出。

中房协给国务院的建议报告中指出，房地产市场价格和交易量过度下降将从两方面带来影响：一是对房地产上下游企业的影响：房地产开发规模下降将对国民经济稳定健康发展带来不利影响；二是房地产市场萎缩将带来烂尾楼等大量社会问题，尤其对金融业冲击会很大。

北京师范大学19日发布的一份关于房地产企业资金状况问题的研究报告显示，今年年底前全国房地产企业资金缺口约人民币6,700亿元，明年将扩大到人民币9,000亿元。

目前房地产行业遭遇的并不单纯是资金供求缺口问题，而是预期变坏。一旦房地产行业陷入中期调整，可能为大陆商业银行带来人民币上兆元的不良贷款。

不过，对于官方是否该出手救房地产，在业界和有关部门都存争议。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，当前市场低迷问题出在开发商身上，是开发商没有认清市场形势做出了错误判断，应该承担相应后果。另外，根据国家统计局资料，进入房地产的资金没有减少，相反房地产投资上半年增加了22.8%。