珠三角企业接连倒闭 重创租务经济

全球金融海啸冲击下，中国大陆珠江三角洲地区大量出口型加工制造企业倒闭，数百万农民工失业返乡，连带影响房屋租贷业遭遇空前重创。

香港"文汇报"报导，广东省东莞市今年上半年对全市出租屋所做的抽样调查显示，在9万2064间可出租屋中，空屋2万4887间，空屋率27%，空屋率超过30%的镇（街道）有12个，其中万江街道空屋率高达58.5%。

据调查，东莞租金呈现逐年下降趋势。抽样的房屋以每间15平方公尺计算，2006年平均租金每间人民币200元（约合新台币960元），2007年降为每间194元，今年每间降到184元。

东莞厚街镇党委书记黎惠勤表示，如果部分企业迁走或倒闭，将对村组集体经济"伤筋动骨"。

厚街镇的出租经济在当地经济中的比重不小。数据显示，2007年厚街镇23个村（社区）村组集体经营性收入11亿2030万元，其中厂房物业租赁收入7亿9935万元，占经营性总收入的比重高达71%。

从1980年代起，珠三角许多村镇开始逐渐在田地、菜地和自留地上修建厂房、配套的仓库及宿舍等。过去数十年来，坐在家里收取不菲的租金，几乎成了珠三角地区农民们普遍的生存方式。

据统计，2007年东莞出租屋税近5000万元。厂房、民房的高租金，使得东莞城乡人均收入曾高居中国首位。

但今年下半年以来，随着工厂倒闭和搬迁数量增加，从前彻夜机器轰鸣、外来工川流不息的场面已成追忆。村里越来越多的厂房和民房闲置，村民不仅很难从租房中获利，每月还需缴纳数百元的各项管理费用。

(文章仅代表作者个人立场和观点)