房地美乞求援助 美房产价格或再跌20%

美房地产抵押贷款巨头房地美公司5日表示,由于第一季度继续亏损,该公司需要再次寻求高达106亿美元的政府救助金。

该公司的不良状况也引发市场对于美国房地产市场的担忧。一些对冲基金经理人预测,美国房价将很快出现翻转,而此次跌幅最多可能达到20%。也有对冲基金已经开始做空美国的房屋营建股。

数据显示,房地美在今年一季度的亏损额高达80亿美元,约合每股报亏2．45美元。去年同期,该公司亏损额高达104亿美元。去年四季度,该公司则亏损78亿美元。

公司执行长查尔斯•霍尔德曼在声明中表示,“正如我们一直所说的,美国楼市依然脆弱,贷款拖欠和止赎水平仍居高不下,失业率高企则是重要风险之一。”

该公司还表示需要再次寻求106亿美元的救助,这将使这家房贷机构的政府救助总金额达到613亿美元。美国房地产泡沫的破裂引发了本轮金融危机和经济衰退。房地美和另外一家房贷巨头房利美于2008年9月开始接受美国政府的救助。

来自国际评级巨头标准普尔的数据显示,美国房价在2006年中期达到高峰值,2007年2月房价则跌至谷底。此后,逐渐出现微弱反弹,截至今年2月,美国平均住房价格仍较2006年的峰值下跌逾30%。

该机构上月末公布的数据显示,经季节调整后的2月标准普尔/Case-Shiller房价指数环比下降0.1%。该指数涵盖美国20个主要大都会区域,此前该指数已经连续8个月出现环比上扬。

房产价格可能出现逆转的信号已经率先在对冲基金经理人中形成预期。资产2.5亿美元的对冲基金马歇尔•威斯环球金融基金认为,美国房价在短暂反弹后将再度转跌,而且这次跌幅最多可能达20%。

该基金经理人艾米特•瑞吉帕指出,美国房地产市场需求这阵子的复苏将喊停。“欧洲主权债是个大问题,可是美国现在还是全球最大经济体,所以该国房地产市场问题才是全世界要面对最重要的问题。”数据显示,该基金已经开始做空美国房屋营建股。

(文章仅代表作者个人立场和观点)