房地美乞求援助 美房產價格或再跌20%

美房地產抵押貸款巨頭房地美公司5日表示,由於第一季度繼續虧損,該公司需要再次尋求高達106億美元的政府救助金。

該公司的不良狀況也引發市場對於美國房地產市場的擔憂。一些對沖基金經理人預測,美國房價將很快出現翻轉,而此次跌幅最多可能達到20%。也有對沖基金已經開始做空美國的房屋營建股。

數據顯示,房地美在今年一季度的虧損額高達80億美元,約合每股報虧2．45美元。去年同期,該公司虧損額高達104億美元。去年四季度,該公司則虧損78億美元。

公司執行長查爾斯•霍爾德曼在聲明中表示,「正如我們一直所說的,美國樓市依然脆弱,貸款拖欠和止贖水平仍居高不下,失業率高企則是重要風險之一。」

該公司還表示需要再次尋求106億美元的救助,這將使這家房貸機構的政府救助總金額達到613億美元。美國房地產泡沫的破裂引發了本輪金融危機和經濟衰退。房地美和另外一家房貸巨頭房利美於2008年9月開始接受美國政府的救助。

來自國際評級巨頭標準普爾的數據顯示,美國房價在2006年中期達到高峰值,2007年2月房價則跌至谷底。此後,逐漸出現微弱反彈,截至今年2月,美國平均住房價格仍較2006年的峰值下跌逾30%。

該機構上月末公布的數據顯示,經季節調整後的2月標準普爾/Case-Shiller房價指數環比下降0.1%。該指數涵蓋美國20個主要大都會區域,此前該指數已經連續8個月出現環比上揚。

房產價格可能出現逆轉的信號已經率先在對沖基金經理人中形成預期。資產2.5億美元的對沖基金馬歇爾•威斯環球金融基金認為,美國房價在短暫反彈後將再度轉跌,而且這次跌幅最多可能達20%。

該基金經理人艾米特•瑞吉帕指出,美國房地產市場需求這陣子的復甦將喊停。「歐洲主權債是個大問題,可是美國現在還是全球最大經濟體,所以該國房地產市場問題才是全世界要面對最重要的問題。」數據顯示,該基金已經開始做空美國房屋營建股。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)