楼市调控新措施出台 银行停发三套房贷(图)

为遏制居高不下的房价，中国政府在周三出台了更多措施，要求国内各商业银行停止发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，并上调了首次购房的最低首付款比例。

中国政府以国务院公告的形式公布了加强房地产市场调控的上述betway体育手机网 措施。此前，中国已于4月份出台了一系列类似措施，但截至目前成效有限。政府此次出台新一轮措施的行动突出表明，要遏制资产价格通货膨胀并缓解公众因无力购房而产生的不满情绪，中国政府面临着严峻挑战。

国务院公告称， 贷款购买商品住房的首付款比例由之前的20%左右上调至30%以上。中国央行以及中国银行业监督管理委员会也发布了这份公告。此前，中国政府曾在4月中旬把购买大于90平方米住房的首付款比例上调至30%，而并未调整小户型住房的首付款比例。

大华继显(UOB Kay Hian)的分析师胡继中(Johnson Hu)认为，对第三套住房贷款的限制措施，如果能够有效实施，将会房地产市场的投资活动产生严重影响。

中国国务院还要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

公告还称，政府将加快推进目前正在部分城市开展的房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。这是政府首次发出强烈信号，暗示监管部门正在认真考虑利用这一有力的财政工具来遏制房地产投机的可能性。

中国目前只对商业地产每年征收房产税，而这次改革是要将房产税的征收范围扩大到住宅地产。

但公告并未提及房产税的开征时间、税率以及适用的房产类别等细节问题。

群益证券(Capital Securities)的分析师Jacky Zhang表示，市场正期待更多有关房产税及其力度的细节，这是市场最关注的问题。

此外，国务院还表示，对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

公告还重申，将增加中小户型住房供给，鼓励金融机构支持保障性安居工程建设。

为遏制房地产投机并抑制房价，中国政府在4月中旬就出台了一系列房地产市场调控措施，其中包括上调部分购房者的首付款比例和抵押贷款利率，但这些措施成效不大。8月份的数据显示，全国70个大中城市的房价虽然连续第二个月环比持平，但同比上涨了9.3%。

中国央行在本季度初进行的调查显示，有超过三分之一的居民预计房价会在第四季度上涨。相比之下，在第二季度接受调查的居民中，有29%的受访者预计房价会在第三季度上涨。

由于非官方统计显示中国房地产市场的成交量和成交价在8、9月份双双反弹，一些分析师一直预计政府会出台更多调控措施。他们认为，这轮新措施可能会对股市及地产开发商产生不利影响。

在国务院公告发布前，野村国际(Nomura International)就在周三的研究报告中称，市场人气可能受到损害，而那些高负债的地产开发商可能受到最大的冲击。

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