标准普尔看跌中国房地产业

标准普尔评级服务公司(Standard & Poor's Ratings Services)一位分析师周一表示，随着融资环境趋紧，中国房地产开发商未来几个月的处境将更加艰难。

标准普尔驻香港的企业评级主管李国宜(Christopher Lee)在接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)电话采访时称，与几个月前相比，目前的形势更加严峻，一方面海外融资难度加大，另一方面中国政府加强了对信托市场融资的监管。

中国银监会上个月表示，将密切监控房地产信托活动。此前，由于银行收紧了对房地产行业的贷款，越来越多的开发商转向信托公司寻求资金。

中国政府担心不受控制的房地产信托活动会对金融系统构成新的威胁，特别是在房价走软之际。据当地媒体今年年初报导，监管部门已下令拥有大量房地产投资组合的部分信托公司停止房地产融资操作。

李国宜表示，标准普尔6月份曾预计，到明年6月份房价将回调10%，这一预期仍未改变。

他还表示，零星的降价已经出现，若资金面进一步恶化，降价范围将进一步扩大。

李国宜还表示，标准普尔上周五下调美国主权评级也可能引发市场动荡，造成开发商融资成本上升。

李国宜说，像沿海绿色家园有限公司(Coastal Greenland Ltd., 1124.HK)和上海证大房地产有限公司(Shanghai Zendai Property Ltd., 0755.HK)这样的规模较小或杠杆率较高的开发商可能面临更大的融资压力。

中国房地产开发商发行的债券虽然票面利率较高，但风险也较大，因此在美国评级被下调后，投资者对这类债券的兴趣也会减弱。

李国宜称，未来12个月有大量再融资债券到期的房地产开发商很容易受到冲击，不过标准普尔追踪的房地产开发商大多在今年年初就已经赴海外融资。

标准普尔今年6月份将中国房地产业的评级展望从稳定下调至负面，理由是信贷趋紧且房地产销售下滑。

中国居高不下的房价让许多人望房兴叹。为缓解由此引发的普遍不满，中国政府采取了提高首付，限购和限贷等一系列举措。这导致最近几个月中国主要城市房地产销售低迷，但房价仍相当稳定。

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