谢国忠：地价或跌7成 建议折价抛售

楼市：地价或跌7成有空房建议折价抛

由于曾准确预测香港楼市暴跌、亚洲金融危机，谢国忠的言论一直引人关注。而真正为人们熟知的，则是他自2002年开始就不断预警中国房地产泡沫。而他标志性的"中国房地产将在2012年崩盘"的鲜明观点更是让他被冠以"大空头"之名。

"全世界房地产市场都在暴跌，唯独中国还在期待房地产市场长期走牛，事实上，未来国内的土地价格暴跌7成都不为过。"对于楼市，谢国忠一如既往的语出惊人。在他看来，尽管目前中小企业倒闭潮来袭的声音四起开始倒逼货币政策放松，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光今年信贷不会放松，明年也同样不会放松，"目前很多房地产商认为硬扛几个月，货币政策放松就将重新推动土地价格上行，因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷，一旦货币政策持续收紧，大量的开放商就将面临倒闭潮。"

另一个支撑谢国忠唱空楼市的原因就在于国内楼市的供求关系。谢国忠指出，目前国内的存量房高达160亿平方米、再造面积达30亿平方米、开发商囤地30亿平方米、而政府也握有40亿平方米的土地储备，"要知道即便今后城市人达到顶峰时，人口总数也不过10亿人，因此，楼价高企其实是货币吹出来。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。"

"我一直在跟我朋友建议，如果你手上有空房，那么我建议你们把房子卖掉。如果现在已经进入有价无市的状况，甚至可以选择折价抛售。"谢国忠认为，目前中国有多达两万多家房地产开发商，只有当其中一大批倒掉的时候，中国才会有真正的大型房地产企业诞生，"过去卖房子就像卖股票，而未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好。"

股市：A股未曾有真正牛市

与持续唱空房地产市场不同，谢国忠丝毫不掩饰长期对中国经济和A股市场看好。"随着过去20年的全国范围大规模招商引资和基建工程，铁路、公路、基建和电信等行业的投资已经做到极致，未来中国经济的出路只有一条，就是让老百姓有钱可花。"谢国忠指出，只要能做到藏富于民，中国经济长期的发展潜力巨大。

而对于A股市场，谢国忠认为，从1998年至今，在A股市场赚钱的投资者屈指可数，而在这段时间内中国GDP增长超过20倍，随着未来国内的消费和投资比例趋于平衡，企业的盈利将迎来中长期的增长周期，"要知道过去20年中国股市还从来没有迎来一轮真正意义的大牛市，只有当中国经济重新进入新一轮增长期的时候才具备大牛市的基础，而其中的标志性事件就是政府减税"。

至于未来的品种，谢国忠依然看好以黄金为首的贵金属，"尽管前期涨幅过大引发震荡，但只要美国没有采取加息，黄金的大牛市行情就还没完"。此外，谢国忠还看好此轮暴跌后的煤炭股投资价值，以及农业股的投资价值，尤其是化肥、种业和农业机械化等板块。

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