謝國忠：地價或跌7成 建議折價拋售

樓市：地價或跌7成有空房建議折價拋

由於曾準確預測香港樓市暴跌、亞洲金融危機，謝國忠的言論一直引人關注。而真正為人們熟知的，則是他自2002年開始就不斷預警中國房地產泡沫。而他標誌性的"中國房地產將在2012年崩盤"的鮮明觀點更是讓他被冠以"大空頭"之名。

"全世界房地產市場都在暴跌，唯獨中國還在期待房地產市場長期走牛，事實上，未來國內的土地價格暴跌7成都不為過。"對於樓市，謝國忠一如既往的語出驚人。在他看來，儘管目前中小企業倒閉潮來襲的聲音四起開始倒逼貨幣政策放鬆，但在中國進入長期通脹的大背景下，不光今年信貸不會放鬆，明年也同樣不會放鬆，"目前很多房地產商認為硬扛幾個月，貨幣政策放鬆就將重新推動土地價格上行，因此不惜以30%甚至40%的利率借高利貸，一旦貨幣政策持續收緊，大量的開放商就將面臨倒閉潮。"

另一個支撐謝國忠唱空樓市的原因就在於國內樓市的供求關係。謝國忠指出，目前國內的存量房高達160億平方米、再造面積達30億平方米、開發商囤地30億平方米、而政府也握有40億平方米的土地儲備，"要知道即便今後城市人達到頂峰時，人口總數也不過10億人，因此，樓價高企其實是貨幣吹出來。只有當開發商把樓價降到首次購房者有能力購房的時候才能消化如此之多的存量房，這就意味著樓價要大幅下調。"

"我一直在跟我朋友建議，如果你手上有空房，那麼我建議你們把房子賣掉。如果現在已經進入有價無市的狀況，甚至可以選擇折價拋售。"謝國忠認為，目前中國有多達兩萬多家房地產開發商，只有當其中一大批倒掉的時候，中國才會有真正的大型房地產企業誕生，"過去賣房子就像賣股票，而未來經過洗牌的房地產市場就像現在賣汽車一樣，比的是誰造得好。"

股市：A股未曾有真正牛市

與持續唱空房地產市場不同，謝國忠絲毫不掩飾長期對中國經濟和A股市場看好。"隨著過去20年的全國範圍大規模招商引資和基建工程，鐵路、公路、基建和電信等行業的投資已經做到極致，未來中國經濟的出路只有一條，就是讓老百姓有錢可花。"謝國忠指出，只要能做到藏富於民，中國經濟長期的發展潛力巨大。

而對於A股市場，謝國忠認為，從1998年至今，在A股市場賺錢的投資者屈指可數，而在這段時間內中國GDP增長超過20倍，隨著未來國內的消費和投資比例趨於平衡，企業的盈利將迎來中長期的增長週期，"要知道過去20年中國股市還從來沒有迎來一輪真正意義的大牛市，只有當中國經濟重新進入新一輪增長期的時候才具備大牛市的基礎，而其中的標誌性事件就是政府減稅"。

至於未來的品種，謝國忠依然看好以黃金為首的貴金屬，"儘管前期漲幅過大引發震盪，但只要美國沒有採取加息，黃金的大牛市行情就還沒完"。此外，謝國忠還看好此輪暴跌後的煤炭股投資價值，以及農業股的投資價值，尤其是化肥、種業和農業機械化等板塊。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)