大开发商集体降价(图)

2011-11-04 13:05 作者:刘垚霞

用“跌跌不休”来形容今年的楼市现状实在是不为过。而相比自然气候的寒冷，楼市似乎是提前步入了“冬季”。

11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，今年10月，全国100个城市的住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降了0.23%。而在降价的城市数量上，与9月份相比，10月份价格环比下跌的城市增加了14个，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月，这一数据也创下了今年以来环比下跌城市数量的单月之最。

导致上述成交价格下跌的原因，无疑是来自成交量的压力，中国指数研究院的betway体育手机网 统计还显示，截至10月28日，10月份监测的30个城市中，有近五成城市成交面积环比下跌，其中三亚环比跌幅最大，达53.88%。

开发商集体行动

如果说今年年初开发商的降价行为还是“犹抱琵琶半遮面”的话，眼下开发商的降价似乎开始变得赤裸裸。

继不久前中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科等品牌开发商又在北京掀起了新一轮的“降价潮”。近日就有消息称，位于昌平的金隅万科城将在本月推出第三期房源，其均价为每平方米1.4万元，与前两期的价格相比，单价至少下降了千元以上。

不仅是万科、龙湖和中海等这些地产龙头企业，和讯网从公开资料上看到，目前几乎各大开发商都开始采取了大规模的实质性降价行为。星河湾集团、华润置地、金地集团、远洋地产、绿地集团等都加入到了这场降价“保卫战”当中。

从表面来看，这波降价潮主要是出现在像北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，不过查阅相关的数据也发现，其实大开发商在一些经济较发达的二线城市也采取了相应的降价策略，比如万科在东莞、南京，龙湖在重庆、杭州、青岛，以及世贸集团、中海地产都在杭州采取了降价措施。

而此番降价潮所呈现的特点，不仅是其所涉及的范围较大，力度也是前所未有。

公开资料还显示，星河湾在上海的闵行星河湾项目就降了20%，远洋地产在深圳的龙华花半里项目降价30%，中海在上海的中海御景熙岸项目则是将售价下调了30%，而华业地产在北京的华业东方玫瑰项目甚至还推出了8.1折的特价房。

10月29日，招商地产在深圳推出果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在万科双月湾项目所在地惠州，卓越地产推出4900元/平方米的蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元左右开盘。此外，团购促销、送精装修等各种优惠宣传语都出现在了楼盘的销售语当中。

数据还显示，近期京沪深等地的部分楼盘的降价幅度有的高达30%。以北京房价下降最严重的通州为例，自8月份以来，通州房价从1.7万/平米持续下降到1.5万/平米，再到现在的1.3万/平米左右，几乎每个月的下降幅度都达1000元/平米左右。而随着房价下降幅度的不断提高，目前这个区域的房价基本上已经回到了2009年时的情形。

房价下行无悬念

对于开发商而言，导致他们目前采取实质性降价行为的显然是多方合力的结果。除了宏观调控政策的影响外，其实近年来房价一路的“高歌猛进”早已与人们实际的购买能力背道而驰。近日某网站进行了一项关于“您认为以目前整体房价，下降多少才算合理”的公开调查就显示，有47.20%的认为房价应该下降一半。

那么为什么开发商会选择目前这样一个时间点进行如此大规模的降价，一位业内人士的分析似乎一语中的，“对于开发商而言，在目前的市场形势下已经不是考虑降不降价问题的时候了，关键是降多少才能卖出去。”

相关人士还认为，此次大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场销售压力，另一方面也有可能是房企为了冲刺年底的销售业绩。

万科三季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，销售却进一步放缓。万科进入的包括深圳、广州、东莞、佛山等在内的14个城市的商品房批准预售面积同比上升5.1%，成交面积却同比下降20.9%。

此外三季度万科的存货增至1926亿，同比增长约57%。其中，北京、上海、深圳所占比例较大。另外，深圳万科上半年销售的项目仅有四个，而下半年推出的房源则高达11个，总共1万套房源，占深圳同期新盘供应量的1/3。每年10月前后历来都是新盘额上市高峰期，未来一段时间内，预计新房的供应量还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。与如此巨大的供应量相比，深圳楼市的需求在限购政策下却在不断萎缩。

随着近期参与降价的楼盘越来越多，不少业内人士认为房价已经开始步入实质性下调阶段。经济学博士马光远就指出，在经历了长时期的僵持之后，包括万科在内的大开发商不仅正式加入降价促销行列，而且一些一线城市的新开楼盘的降价幅度大多在15%到20%左右，这意味着业内对房价的下降已达成共识。

此外，高盛高华的分析报告也显示，鉴于限购令政策放松的可能性较低，他们取消了对2012年以及2013年房价反弹的判断，并预计未来12个月国内主要城市的房价将由当前水平下降15%-20%，或者由2010年的房价最高值下降约25%，并且到2013年前都不会出现反弹。

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