房地产崩盘说法偏激了些

应厦门大学管理学院EDP名家大讲堂之邀，著名经济学家，博士生导师，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松来厦做“房地产大周期的金融视角”的演讲，他用深入浅出、幽默风趣的演讲风格，引来阵阵掌声，根据他的判断，经济正在探底，并且，底部已临近，这对房地产来说，并非福音，但房地产崩盘的观点“偏激了些”。

“投资时钟”指方向

在巴曙松看来，“投资时钟”蕴藏着大智慧。

“投资时钟”是根据美国1973年至2004年数据，梳理经济周期与资产平均收益的关系，得出的一种投资逻辑。如，滞胀期间，资产配备现金第一，其次是商品，债券、股票居后；衰退期间，资产配备的先后顺序为债券、现金、股票、商品，他认为，这在中国市场也有参考价值。“有的人一定要自己撞了南墙，然后才恍然大悟，原来是这样”。

“在经济周期的不同阶段，要有不同的资产配置”，巴曙松说，“在股票市场持续下行的周期，你即使拿到最好的股票，也是‘覆巢之下无完卵’；而在上行的阶段，即使是垃圾股票，也比任何资产要好”。

经济底部正临近

目前经济处于什么样的阶段，是往上走，还是往下走，还是“平盘”时期？

巴曙松说，当前属刺激政策的成本消化期，回归常态中的软着陆，硬着陆的风险基本消除，但经济底部已临近，“上半年经济惯性回落，触底的时间或在二、三季度，然后就有一个温和的回升，全年国内生产总值(GDP)增速有望维持在8%-8.5%之间”。

关于CPI，他说，1月份的CPI指数是近期高点，总体来看，往后的物价走势往下走，估计全年CPI在3.5%左右，“CPI一旦回落，煤电油运等公共产品价格就要调整，因为一直在等这个机会”。

对于企业特别关注的货币信贷情况，他认为，接下来其增长将回升，“但不可能像2008年那样水漫金山式的扩张”，他专门研究了房价与M2(货币供应量)的相关度，从1999年到2005年，房价与M2没多大关系，说明老百姓买房子，买的是用来住的；2005年后，两者紧密相关了，投资的意味很浓了。

“合理房价”很娱乐

巴曙松是个微博控，他的微博有339万粉丝，昨日，他谈到了微博上热议的“合理房价”，不少人在微博上称，合理的房价应该与居民的收入相适合。按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，那么，北京合理房价应为每平方米3700元，厦门应为2000多元，“很多人问我怎么看？我是搞金融的，我只知道过去这些年发了好多钞票，水漫金山，房价要回到这个水平，要付出通缩的代价，如果货币没有这么大幅度的收回，房价不会有这么大的跌幅”，他认为，“合理房价”更多的是具有娱乐价值。

“中国房地产市场，跟经济走势有一个所谓的跷跷板，经济不好，房地产带动投资，经济投资好了，房地产基本上要面临不同程度的调控”，巴曙松表示，房地产信托的偿还高峰期是3月、8月，接下来，房地产投资明显放缓，预计未来房地产投资还将回落一段时间，二、三季度可能是一线城市房地产市场调整的关键时间窗口。在楼市调控基调持续的背景下，房地产将成为继续拖累投资增长的影响因素之一。

巴曙松说，一个健康的市场，是以刚性需求为主的市场，在房地产调控长期化的形势下，房地产将逐步从超配资产变为标配资产，居民金融结构和资源配置结构也会逐步转变，“股票、债券、保险等金融资产配置比例的提高，是一种中长期方向”。

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