多地现千人购房潮，调控已触底？

自3月以来的房地产回温潮在5月随着数家房企创造历史纪录而达到顶点。深圳、上海、杭州、南京……几大具有楼市风向标意义的城市再现千人购房潮。而继红五月楼市销量飘红后，六月初昆明楼市推盘力度依旧不减，低价促销更胜从前。

政策动向方面，央行8日启动三年半来首次降息利好楼市，近40个城市微调政策获默许，6月初重点城市土地溢价率大幅上升，八成城市楼市与上一个成交周同比上升。

楼市回暖，是否意味着调控成为“空调”？有购房者判断，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。一位央企开发商高层表示，国家政策还是会以稳定为首，在确保此要点的前提下对房地产会适度放开。

购房潮多地涌现昆明楼市放量明显

本周以来，记者发现，不管国家政策如何“欲说还休”，普罗大众对楼市已经跃跃欲试。广州10日迎来降息后首个CBD商业公寓项目发售，基本可称“日光”。上海同日位于浦东一住宅项目当天销售达85%。深圳10日开盘的水榭春天第五期出现千人排队买楼盛况。碧桂园南京凤凰城项目700套房源引来1.1万人次看房。杭州宝龙城市广州开辟引百余人彻夜排队。而继红五月楼市销量飘红后，六月初昆明楼市推盘力度依旧不减，低价促销更胜从前。

6月涨势继续了5月住宅售面创2011年以来新高的疯狂态势。中房指数6月4日至6月10日一周数据显示，六月初楼市成交平稳上升，40个城市中32个城市同比上升，且9个城市同比涨幅超过100%。重点城市中，南京涨幅最大，达197.75%，其余城市除广州、北京、上海、武汉外，涨幅都超过50%。

楼市回暖的春风同样已吹到了二线城市的脸上。根据昆明房产信息网成交数据显示，截至6月11日，昆明楼市共累计成交各类商品房2911套，成交面积236324平方米。从近两个月昆明的成交量看，5月环比4月，成交量上涨了71.17%，6月初与5月初相比上涨了8.14%，从这两个涨幅比上不难看出，近期的市场成交量出现了大幅度的持续上扬。

北京中原地产研究中心得出结论称，“经过3-5月来连续的成交量稳定上扬，市场基本确定复苏趋势。由于政策的触底和消费者对房价预期的改变，之前对买房持观望态度的具有刚需要求的购房者可能认为买房时机已到，于是出现了现在的购房潮。”

刚需入市使市场逐显底部特征？

楼盘热销，带动房地产开发商5月的业绩一片飘红。不再急于降价，这是记者从业内了解到的情况，1-2月的市场低谷过去之后，不少房企低调表示最困难的时间已经基本可以判断过去。

回暖的市场明显缓解了大部分开发商的资金压力，不降反升的情况已经偶有出现。据记者近日走访昆明各大售楼部了解的情况来看，近两月，昆明市场所推楼盘很大部分是老盘推新，且都以住宅为主，带有少部分商业。住宅部分所推房源较为充足，多数为高层住宅，个别楼盘也推出洋房和别墅，面积区间从70多至200多平方米，并且优惠相对较大。以中天融城为例，按揭付款都能享有13%的优惠，而海伦国际、天怡峰景、银海尚御、春城慧谷等楼盘也给出了超过10%的优惠，开发商大幅度的优惠无疑吸引了更多刚需者的入市。

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析表示，信贷逐渐缓和是楼市回暖的重要原因。这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加。“政策底部对市场的意义很大，另外价格逐渐振荡寻底，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”张大伟说。

调控政策还会适度放开？

政策已经触底，这是业内较为一致的观点。调控何去何从？这就难以形成定论。但多为开发商表示，国家在巨大的保增长的压力动力之下，可能会对调控适度放开。“从国家利息政策走向，以及对二套房的认定风险看，我认为国家一方面是要保GDP，一方面对房地产会适度放开。”中信地产副总裁林瑞明日前表示，官方论调肯定会坚持房地产调控不动摇，毕竟当前稳定发展还是要压倒一切。恒大集团董事局主席许家印在今年3月对2012年中国楼市作出判断称，3月份开始将有所好转,4月份之后会更好。“2012年的推盘策略是根据季节和国家大势的判断，有计划有步骤地实施，从3月份开始，公司销售量会稳步增长。”值得注意的是，恒大的发言正巧妙地应和着当前房地产一路看好的形势。

类似“保增长、微调整”的论调有颇多拥趸。从中央决策层面看，调控的主基调不会动摇。但在降息、40个城市微调调控政策获默许的暗示下，出现适度的松动的预判已经愈发强烈。

中指院指数研究总监何田认为，央行降息的目的更多是“稳增长”，并不针对房地产，实际上，政府对于房地产的调控并未放松，依然维持限购。中房信杨晨青表示，“尤其是一些2、3线城市，暗中操作的空间肯定会加大，中央的态度也可能会视具体情况趋于宽松。”

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析称，从调控趋势看，调控基本见底。“毫无疑问，二季度后房价涨幅回落停止后将转平稳。三季度后，房价则显小幅度上涨。”

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