如果说5月的楼市成交量反弹叫回暖的话，6月的楼市则可以用“疯狂的回暖”来形容。
以北京为例，仅在端午节放假的3天内，新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套，相比五一小长假，上升104%。而同比去年端午长假上升307%。
北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，今年以来房地产市场明显走出了一个“以价换量—价跌量涨—价随量涨”的过程，而目前处于价随量涨的阶段，这个时候如果房价控制不好，可能会引发房价的报复性反弹。
多楼盘重现熬夜排队
6月25日夜里10点半，在北京北二环德胜门附近租房住的刘女士接到了销售员电话，称如果她夜里不过去交钱的话，她之前看好的大兴区某房地产项目的一套房子就会涨价。
该项目已经从开盘之初的1万元/平方米左右的均价，涨到了目前的1.3万元/平方米，而且价格仍会继续上涨。
该项目开发商的内部人士表示，项目此前一直是亏本在卖，如今市场行情好了，企业肯定会适度上调价格，否则整个项目亏损了，公司是不干的。
刘女士就是此前不久看中这套房的，由于没有交首付，当天夜里，她很无奈地放弃了这个机会。
“我知道销售员也是好心，但是半夜里我去哪里找这么多钱呢？”刘女士无奈地说。
幸运的是，同一天夜里，等候买房等了5年的张先生，在排了1个多小时的队后，终于买到了自己人生的第一套房。这是位于中关村北部的一个叫珠江摩尔国际中心的楼盘。
张先生说，由于他参加了某网站的团购活动，获得了一个较大的优惠，折后每平方米大约1.78万元左右，同时，开发商赠送了每平方米5000元的精装修和30平方米的额外面积。张先生所买的房子是63平米的LOFT，一层63平方米，二层35平方米左右，上下加起来差不多100平方米，开发商售价在100万元左右。
张先生说，这个项目推出优惠房源的当天，200多人来到了现场选房，他是晚上8点左右接到通知的，因此连夜赶去，发现和他一样被通知的还有30多人，这30多人排队熬夜到了12点半才选完了房子。
“当天下着雨，虽然淋湿了，我心里还是挺高兴的，终于有自己的家了！”张先生在电话里如是说。
记者统计发现，6月份楼市的旺销不仅出现在北京，上海、广州和深圳同样出现了类似的情况。
广州的招商金山谷，同样上演了“抢房大战”，新推住宅仅几个小时，就已售出138套，出货近九成。该楼盘一位陈姓销售人员透露，销售中心里客户买房“就像打仗一样”，特别是小面积的一房一厅产品基本都是抢着买。
6月中旬，位于北京顺义的鲁能7号院亦出现“千人购房盛况”，当天楼盘选房大厅内座无虚席，排队购房者随长龙前行。现场工作人员称，一个销售员忙几十个客户，人潮之多超乎想象，最坏的日子已经过去。
一线城市价随量涨
截至6月23日，6月月内新建住宅签约套数为8111套，二手房住宅签约9072套，相比5月同期，分别上涨了13.9%和4.6%。整个6月份，北京新建住宅的签约量有望过万套，重回2010年时期的巅峰时刻。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预计，随着房价的继续回落，优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求，在端午节后的释放进程有望进一步加速。北京市场的成交量还将继续保持高位，且有望再创调控以来的月度新高。
中原地产市场研究部认为，一旦市场反弹过度，政府层面肯定会有所应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。
上述珠江摩尔的销售负责人也坦承，日前项目出现的彻夜排队购房的现象，也是因为该项目推出了85套特价房源的缘故，加上某网站所推出的折扣优惠活动，使得项目购买吸引力很大。
北京中原地产研究部总监张大伟认为，北京是严格实行限购的城市，目前依靠刚需和少数改善型需求所支撑的楼市回暖情况，可能不会持续很久。如果政策不进一步放宽的话，市场会在7月和8月回调。
金永祥表示，如果各地能够在维持房价基本稳定的基础上实现交易量的反弹，还不会引起中央的强烈反应，但是接下来开发商们却并不理性，或者从销售手段上来说，涨价是促进销售的必须手段，因此接下来价随量涨的情况不可避免出现，就看涨幅多少，中央能承受的涨幅忍耐限度是多少。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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