7月北京近8成项目涨价

在7月中上旬北京楼市成交量大幅反弹的背景下，近8成的热点楼盘价格也随之出现环比上涨的情况。与此同时，近期中央连续发出了多个稳定楼市的信号。对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“国务院与中央各部委近期的表态主要是要求各地执行好此前的政策，并没有政策要进一步收紧的言论。因此，从目前的情况看，房地产调控政策依然会维持一定的力度，但如果楼市反弹过度，很可能导致调控再度加码。”

此外，记者了解，随着楼市持续一段时间的“量价齐升”，不少手握充裕资金的炒房客也开始蠢蠢欲动。其中部分炒房客更是与业主私下签署出让合同暂不过户，由此避开税收环节,快进快出的赚取差价。

根据北京市住建委网站的数据显示，截至7月中上旬，北京合计签约新建住宅套数为7952套，二手房住宅签约套数为10446套，合计总签约套数达到了18398套，同比增长22.1%，较去年同期签约量的增幅更是达到了64.6%。

对于成交量的大幅反弹，张大伟分析，一个月时间连续的两次降息，对购房者的影响非常大。降息后购房者月供减少，实际支付能力增加。而更重要的是，信贷政策出现变化导致购房者对房价的预期出现变化，看跌的购房者明显减少，刚需和改善型入市的积极性明显提高。同时，最近市场上出现了广州珠江地块、北京万柳地块等为代表的一些高溢价地块，土地市场的高价和媒体热议，使得购房者担忧房价再涨，进而加速入市。此外，部分地方政府调控政策也出现了事实性松动。根据中原地产统计，2011年下半年以来，累计有40个城市不同程度的“微调”了原有政策，主要包括提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。这种情况下，7月份北京在售的项目纷纷开始提价。

在7月截至18日的月内热点成交项目中，连续2个月排名在全市前100位的住宅项目合计有53个。而在这53个项目中，7月成交均价环比6月份出现上涨的达到了40个，占比近8成。

记者看到，涨价的项目在分布在全市各个区域，其中位于顺义的鲁能•7号院，销售均价由6月份的11231元/平方米，涨至7月份的12565元/平方米；位于朝阳区的首开•常青藤，销售均价则由6月份的20867元/平方米，涨至目前的22144元/平方米。此外，位于大兴区的保利春天里，位于通州区的君合家园，位于密云的绿地•国际花都等项目每平方米也均出现了超过千元的涨幅。

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