首例经租房主告政府案 温州开庭(betway必威体育官网 )

2012年4月台州经租房业主讨房（资料图/betway必威体育官网 配图）

跨越半个多世纪的中国私人房屋归属权案，也即首例经租房业主告政府多个部门侵占私人业权，上周四在温州法院开庭，当天吸引了众多民众到场旁听，庭上控辩激烈，法官择日宣判。该案代理人认为，判决结果将反映政府对处理经租房问题的立场。

左起：温州市经租房业主王瑞忠，代理人王季勇，傅涛，摄于开庭前。（林大刚提供）

因私人房屋的业权归属问题，中国各地每年发生数十起经租房业主维权事件，但成功状告并被受理开庭的首例案件，上周四在温州中院开庭。原告人是温州经租房维权代表王瑞忠，他的经租房于2006年被强拆，他委托两名代理人控告政府侵占私有财产。本案的开庭吸引了许多经租房业主到场旁听。代理人之一的傅涛星期四告诉本台，辩论焦点集中在1958年私人房屋被政府侵犯的这一历史遗留问题；而作为本案的当事人，他的房子究竟有没有经过国家经租也是一个焦点：“我们谈经租房的这段历史，我们主要从政策的层面、法律的层面、以及当时的社会背景，全面地对经租房的历史进行一系列的剖析。我们根据国有资产管理局以及建设部1995年对它的最后界定，经租房的产权状况应当仍然属于经租房的产权状况，维持现状，说明了对经租房的产权仍然应该属于老百姓所有”。

产权归属法律依据成焦点

傅涛介绍，案件的被告方均属政府部门：“被告方是温州市人民政府，第一被告；第二被告是温州市房管局，第三被告是温州市永川路拆迁指挥部”。

据介绍，庭审由下午2点半至晚上九点，在长达六个多小时的审理中，座无虚席，控辩双方在庭审中，对房产归属权进行了激烈辩论。傅涛说：“政府方关于本案的焦点，他认为我们1954年发的产权证作废了，我说，作废或不作废，你应该拿出法律依据，依法作出解释”。

五十年代将私房改“经租”

在五十多年前的政治运动中，各地大量的私有房产被房管局统一租赁，称为经租房。八十年代，各地经租房产权人及他们的后代，不断要求政府纠正历史错误，归还房产。然而，多年前中国最高人民法院已经下令全国各地法院，所有经租房问题不予立案。而此案的审理，被看作是温州法院突破法律禁区的大胆尝试。曾从事法律工作的傅涛说：“法院工作人员跟我们讲，是全国首例，确实在我们实践中也是首例，也许是法院一个进步的表现，但是我们也不奢望他们能恩赐我们什么”。

近年，浙江，上海、山东等地的经租房业主上访维权行动时有发生，但政府部门始终未作出正面回应，或以“政府没有新的政策”搪塞。傅涛说，各地经租房业主人数多到无从估计：“全国各大中小城市都有类似的情况，这是一个历史遗留的问题，这个数字我们很难讲，有的说百万，像我们扬州有三千户都不止”

专程前往旁听的经租房业主林大刚周四对记者说，业主代表在庭审中讲述了经租房的来龙去脉：“是怎么被共产党收为国有的，因为经租房产权没有变更，到了现在，我们仍然认为产权没有变更，还是我们的。1985年建设部出台文件，收归国有，但没有法律依据，所以我们经租房业主维权，一定要讨回我们的祖产”。

他说，中共十八大之后，新领导人提出治国理念：“习近平总书记讲了，以宪治国，1954年宪法出来以后，就保护私有财产，58年他们违反宪法，剥夺我们私有权，他们是违法的”。