保障房越多商品房为何越贵

2012年11月的某天，因为去北京的郊区平谷看一个房地产项目。虽然离北京很近，但感觉却是到了另外一个世界。如果北京城区是美国的纽约，那么郊区平谷就是非洲的苏丹。山里的农民到了冬天，只能依靠储水窖的水生活。

一些农村，随着城市化的进展，已经到了拆迁的临界点。很多村子已盖起了大片的安置房，农民将被安置在这里房屋里。当时问随行的当地人，为什么要盖这么多房子，对方一语中的：盖这么多是为了完成上级规定的安置房指标。

我随后又傻傻地追问一句，为何不在城市核心区多盖一些房子，毕竟农村人不需要这么多房子，而城里人极其需要房子。对方反问我，如果保障房都盖在城里，那房价岂不要大跌？谁还去买商品房。这句话突然点透了我。

高房价已经成为大众心目中最深的痛，如果在旧社会，它就是地主老财。所以谁要说房价暴涨，就有无数人跳出来骂娘。很多人反驳我，说保障房越盖越多，早晚会抑制着高房价。但我的观点正好与其相反，保障房盖的越多，商品房房价越贵。

其实道理十分简单。首先城市土地供应是有限的，当保障房占的比例越大，商品房开发用地占的比例就越来，这就意味着未来商品房的稀缺程度就越大。05年前，商品房和保障房的供应比例普遍在7：3左右，后来提出大力兴建保障房，这个比例诸如北京、上海都调成了5：5，双方平分秋色。

当然如果你是一个乌托邦，理所当然的认为保障房盖多了，大众会对商品房依赖程度下降，无人买商品房，房价自然下降。但问题关键是保障房的红利老百姓究竟得到了多少。我们来看一看贵国保障房的概念及其构成。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房

保障房一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。而世界其他国家将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。日本有一种保障性住房叫公营住房，类似于廉租住房，住户是没有任何产权的。

和国外相比，我们的保障房五花八门，其中还有两大类怪物：一是经济适用房，北京的回龙观和天通苑就是其中带表，当然这些房子都是谁买去了，有兴趣者不妨去调研一下，而且动辄160、200多平米的户型，都被开着奔驰宝马的人享受去了。

还有一类保障房，就是农村安置房，从农民手中拿走土地，然后让他们就地上楼。这样的安置房也被纳入保障房指标，问问大家合理不合理？这样的保障房只有失地的农民享有，而和中低收入的城市居民一毛钱关系也没有。这样保障房能够拉低房价？

所以剥除上述两大怪胎，真正意义上保障住房就只有廉租房和公租房。问问你身边的朋友，究竟有几个人享受到廉租房和公租房，他们就和春晚一样，每当有领导人视察或出没时，才被拿出来秀一下，象征性的分配给几家低保户，然后成为有关部门大张旗鼓的宣传道具。

一直来说，中国的房地产一直被放在一个既定的轨道上运行，不管换什么火车头，或者换车厢。都改变不了房价上涨的事实。虽然有时候他们会让房价刹车，或者从火车上扔下几个房叔、房婶平民愤，有时候还会假装慈悲，拉几个老百姓上车。但这辆财富列车只会距离大众越来越远。当然速度太快了，就不是什么好事情，这个道理相信大家都懂。    

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