二手房开征20%所得税的幕后真相

昨日新国五条实施细则正式出台，虽然戴着近视眼镜、老花镜、望远镜和放大镜，也没有看出什么鸟新意来，调控依然走的是老路，房价将越调越高。此次调控可以肯定的是，一将毫无疑问将推高首都房价和房租；二是调控继续坚持伤害购房者不动摇；三是坚持政府和金融机构利润只增不减不动摇。 

判断一项新政出台的好坏，要看政策是对大多数有利，还是对少数人有利，这个原则应该是恒久不变的。按此标准，我们不妨来看看，新国五条到底对谁有利？分析新政中最核心两点：第一是二手房将开征20%个人所得税；第二点对房价上涨过快的城市，将提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

针对房价上涨，实施宏观调控，这点无可厚非，但新政丝毫未考虑通过市场手段缓解供求关系，而依靠增税和提高购房成本来抑制需求，试图达到抑制房价的目的。过去10年的调控已经证明，上述手法控制房价已经彻底失败，如今重蹈覆辙，真正佩服政策制定者的愚蠢智商和耐力。

开征个人所得税，政府当然开怀大笑；提高首付款比例和贷款利率，金融机构当然会笑容满面。那么最为人数最多，影响最大的购房者群体来说，请问他们得到了何种好处？他们收获的是，买房的门槛提高了，买房的成本加大了。尤其对于那些追求美好生活的改善型需求者，将是致命的打击，从这点来看，新政是代表大多数人的新政吗？

我们重点来分析一下二手房开征20%所得税的问题。为何开征？其根本原因是加大二手房的交易成本，相信二手房的交易量在短期内会受到重挫。二手房萎缩了，那么一手房交易势必提高。那么等于给开发商解套了。为何要给开发商解套，大家不要忘了，开发地产的资金大部分来自银行贷款。

如果开发商盖的房子卖不出去，那么银行就会出现开发贷款风险。销售房子的过程，也是将贷款风险从开发商手里转移到购房者手里的过程。二手房挂了，一手房火了，结果就很清晰了，开发商盈利了，银行笑开怀了。当然不劳而获的政府永远不会亏损，他们的土地财政有了更为坚实的保障。

当然有人会说二手房征收20%个人所得税，二手房的拥有者的苦日子就来了，他们会低价抛房，从而带动房价下降。这是最弱智的想法，首先人性是自私的，不到万不得已，只有傻人才会低价抛房。这点从调控的最初，有人说开发商会死三分之二，投资客会跳楼，请问你身边有几个开发企业倒闭了，有几个炒房的的跳楼了。恐怕听到最多的是他们活的越来越滋润了吧。

二手房拥有者，尤其是北京区域的，面对新政，相信90%的人都会有两个选择：一是加价20%卖房，让买家负担，这叫羊毛出在羊身上；当然有人会说，没有人买怎么办？没有问题，当包租婆吧，反正那么多人没有房子住，我让房租芝麻开花节节高。看到这里，我想问大家一句，新政到底让谁倒霉了，让谁得利了。

只有一个结果，这就是有产者恒产、无产者永远无产。贫富差距将进一步拉大，这就是新政的伟大意义？相信再傻的人也不会答应，当然我还有一个很邪恶的猜测，让二手房交易严重缩水，把房子都困在手里，然后再大会胜利召开之后，开始出台房产税，狠狠的宰一把。前者叫关门，后者叫打狗。当然有人说这是好事啊，应该打死这种炒房的？每次看到这些弱智，我都不知道说什么，棍子真的打到的是最底层。

房产税不也是税吗，它和二手房开征20%所得税有什么鸟区别。当然昨天靴子落地时，还是有很多人拍手称赞的，他们其实和一年来一次的申大姨妈一样，已经习惯了举手和鼓掌，已经丧失了最基本的思考能力。在他们眼里，新政对不对大多数百姓有利不重要，只要是政策，就肯定是好的，虽然他自己也是百姓。

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